Собственник многофункционального здания сдает помещения в аренду под разные виды деятельности. В 2019 году несколько помещений здания были сданы в аренду организации, оказывающей образовательные услуги.

Для продления лицензии на образовательную деятельность нужно представить документы, подтверждающие наличие в аренде или собственности объектов недвижимости.

С этой целью заказчику потребовалось:

• провести обмеры в помещениях, переданных в аренду под учебные классы;
• уточнить площадь всех помещений в здании с учетом выполненных строительных работ;
• оформить технический паспорт с поэтажными планами, ведомостями помещений.

Для собственника здания итоги работ принесут прибыль более 80 000 рублей в месяц. Для арендатора (образовательной организации) техническая документация позволит продлить лицензию, возобновить оказание учебных услуг гражданам.

Для обмеров и оформления технической документации заказчик выбрал ООО «Смарт Вэй». Для этого заказчик предварительно изучил кейсы ООО «Смарт Вэй», убедился в качестве предлагаемых услуг и работ.

При заключении договора был согласован максимально короткий срок на оформление технической документации – 5 рабочих дней. Это было крайне важно для собственника здания и арендатора, так как речь шла о продлении лицензии.

Подготовка технической документации за столь короткий срок является преимуществом работы ООО «Смарт Вэй». Инженеры и техники компании имеют большой опыт подобных работ (более 8 лет), поэтому оформляют технические паспорта и поэтажные планы с максимальной точностью измерений.

Для проведения обмеров и обследований заказчик передал сканы документов:

• исходный технический паспорт с поэтажными планами;
• проектную документацию на ранее выполненные перепланировки;
• выписку ЕГРН;
• приложения к договору аренды с планами помещений.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили актуальные сведения из ЕГРН на здание. Выписка была получена всего за 10 минут. Это еще одно из преимуществ сотрудничества с нашими специалистами.

Перечень действий, которые выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй»:

• анализ переданных документов;
• выезд техников и инженеров на место;
• обмеры здания, помещений. конструкций и оборудования инженерных систем с использованием лазерных дальномеров;
• заполнение абрисов, где указаны результаты обмеров;
• перенос данных из абрисов в поэтажные планы;
• оформление технического паспорта, ведомостей нежилых помещений.

В рамках обследований сделана фотофиксация здания и помещений. Также по итогам обмеров была уточнена площадь еще 6 помещений здания, где ранее проводилась перепланировка. Заказчику был передан комплект технической документации. В него вошли поэтажные планы, ведомости помещений, технический паспорт.

• технический паспорт БТИ;
• документы на перепланировки. которые проводились в помещении;
• правоустанавливающие документы нежилое помещение в МКД.

• у каждого из них был отдельный выход на улицу;
• сообщение с другими помещениями многоквартирного дома отсутствует;
• внутренний объем всех трех помещений отгорожен стенами и перегородками.

Заказчик добился всех намеченных целей:

• заключил договор со стоимость арендных платежей более 80 000 рублей в месяц;
• помог арендатору подготовить документы на продление образовательной лицензии;
• уточнил площадь помещений в здании после перепланировки.

В 2021 году собственник здания планирует заключить договор с ООО «Смарт Вэй» на оформление проекта перепланировки в пристройке.