Постановка на учет объекта незавершенного строительства

Для отчета перед инвесторами, совладельцами;
В качестве рекламных целях для потенциальных вкладчиков, покупателей недвижимости, арендаторов;
Справка о степени готовности объекта незавершенного строительства может быть необходима и в определенных государственных структурах.
С 2019 года многие застройщики столкнулись с необходимости получения справки о процентности готовности
своего незавершенного строительства в случае, если готовность уже больше 30%, то застройщик может не использовать эскроу счета и начать привлекать средства дольщиков. Соответствующее постановление № 480 было подписано 22 апреля 2019 года.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации помещений, требуется получить технический план у кадастрового инженера.
Для этого проводится фактическое обследование объекта недвижимости, на котором выполнялись работы.
Изменения после перепланировки влияют на характеристики всего здания, поэтому для подготовки техплана кадастровым инженером проводятся обмеры на объекте.
На поэтажных планах отражается информация о местоположении отдельных помещений, а также их размеры. 

Обмеры проводятся по следующим ключевым правилам:

• обмер помещения проводится по внутренним границам помещений;
• для полноценного переноса изменений, внесенных в конфигурацию объекта при перепланировке, проводится съемка помещений и здания, геодезическая съемка и иные виды обследований;
• полученные данные переносятся в текстовую и графическую часть технического плана.

Помимо обследования объекта в натуре, кадастровый инженер использует сведения ЕГРН на здание и помещения.

Главные задачи кадастрового инженера при проведении обмеров – зафиксировать все изменения объекта, проверить их на соответствие проектной документации, отразить отступления от проекта и актуализировать поэтажный план здания.

От правильности проведения обмеров зависит положительный результат при обращении на процедуру кадастрового учета.

Если в технический план внесены недостоверные или неточные сведения, может выявляться реестровая ошибка, что повлечет приостановку кадастрового учета или существенное затягивание сроков на устранение неточностей.

По этой причине, крайне важно правильно выбрать квалифицированного кадастрового инженера для проведения обмеров и составления технического плана.

• паспорт (для физических лиц) или пакет учредительных документов (для юридических лиц);
• проект объекта недвижимости;
• разрешение на строительство;
• документы о праве собственности или договор аренды на земельный участок, где он расположен.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и дополнительные документы – уточнить полный список можно у нашего эксперта.

При оформлении каждого типа объекта имеются свои особенности, которые могут повлиять на сроки и стоимость получения документов.

Так, например, при подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию частного дома производятся геодезические работы по определению координат здания, выполняется обмер для установления размеров и площади комнат, устанавливается наличие и расположение хозяйственных построек.

Если же речь идет о таком объекте, как многоквартирный дом, то объем работ многократно возрастает.
Кроме технического плана на все здание придется изготовить техплан на каждое жилое и нежилое помещение, находящееся в этом доме

Процессуальные сроки проведения кадастровых и регистрационных действий регламентированы в ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ и составляют:

• при обращении напрямую в службу Росреестра – пять рабочих дней для проведения кадастрового учета и десять рабочих дней для объединенной процедуры учета и регистрации;
• при направлении документов через МФЦ – 7 и 12 дней, соответственно.