Адрес объекта: г. Москва, Петровско-Разумовский проезд, д. 10

Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 55 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Долгое время помещение сдавалось в аренду под различные цели, от торговли до оказания услуг.

В 2020 года собственник нашел арендатора на все помещение.

Было принято решение о выделении части помещения для сдачи в аренду под небольшой магазин.

Для регистрации договора аренды и выделения части помещений собственник нужно:

• оформить проект на перепланировку нежилого помещения в МКД;
• пройти обязательные согласования через Мосжилинспекцию;
• оформить технический план после перепланировки, в том числе на выделенную часть помещения;
• внести изменения в ЕГРН, поставить на временный кадастровый учет часть помещения.

Согласование перепланировок в многоквартирных домах обязательно нужно согласовать с МЖИ. В ходе согласования проверяется безопасность работ, отсутствие угрозы для несущих конструкций.

Заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц. Также надлежащее согласование перепланировки позволит избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.

Собственник ранее уже заказывал проектную документацию в ООО "Смарт Вэй". Это стало одним из доводов в пользу заключения договора на проектирование и согласование перепланировки.

Также заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

• ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации (в среднем от 3 до 7 дней).
• специалисты оказывают услуги под ключ, т.е. предоставят готовые документы после всех согласований.
• кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования в Москве перепланировок любой сложности.

Выделение части помещения и постановка ее на кадастровый учет тоже может вызвать сложности. Но в работе специалистов ООО «Смарт Вэй» это практически исключено.

На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на нежилое помещение:

• технический паспорт и поэтажный план;
• техническое задание с перечнем запланированных работ;
• договоры аренды на основное помещение и его часть.

Для оформления документов специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследования и обмеры.

Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании. Это было важно, так как проектная документация должна подтверждать, что перепланировка не ухудшит состояние несущих конструкций.

Все виды проектных работы были описаны в проекте. В частности, там было предусмотрено выделение части помещения без возведения капитальных конструкций.

Еще одним важным документом для перепланировки является техническое заключение о допустимости работ.

Оно оформляется для любой перепланировки в помещениях МКД.

Специалисты «Смарт Вэй» получили техническое заключение сразу после оформления проекта. Каких-либо специальных усилений для несущих конструкций не потребовалось, так как строительные работы не изменят их характеристики.

• По итогам обследований и обмеров специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:
• проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения;
• техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах;
• технический план после перепланировки.

На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней.

Технический план был оформлен за 5 рабочих дней.

Согласование проектной документации в Мосжилинспекции заняло 45 дней. Этот срок предусмотрен Жилищным кодексом РФ, поэтому сократить его крайне сложно.

Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. Ведь Росреестр может приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на кадастровый учет даже по незначительным ошибкам.

С этой целью у кадастровых инженеров есть чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.

Дополнительной услугой стало сопровождение согласований в МЖИ.

Специалисты «Смарт Вэй» с 2013 года взаимодействуют с МЖИ, знают все нюансы согласований. Так как все документы для МЖИ были тщательно проверены, оснований для отказа или приостановки в согласованиях не возникло.

Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору.

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:

• заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц;
• согласование перепланировки позволило избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.

Так как согласование осуществлялось «под ключ», заказчик получил все готовые документы.