Перепланировка для выделения части помещения предусматривала строительные работы на всей площади этажа здания, на инженерных системах. Их нужно описать в проекте, техническом заключении.
Чтобы получить исходные данные для проектирования, специалисты ООО «Смарт Вэй» проанализировали документы:
- технический паспорт и поэтажный план;
- техническое задание с перечнем запланированных работ;
- договоры долгосрочной аренды.
Также была запрошена выписка ЕГРН на здание. Ее специалисты «Смарт Вэй» запрашивают онлайн, а готовый документ приходит уже через 10 минут. В 2021 году каждому клиенту компании выписка ЕГРН предоставляется бесплатно.
Чтобы изучить реальное состояние конструкций и инженерных систем, техники «Смарт Вэй» провели обследования и обмеры на месте. Так как помещение было освобождено, обмеры и обследования прошли быстро (за 1 день). Полученные данные были зафиксированы в актах осмотра, абрисах. Впоследствии всех сведения были отражены в проекте, техническом заключении.
Для переноса инженерных систем были предложены 3 возможных варианта. После согласования с заказчиком выбранный вариант был описан в проекте. Безопасность работ была подтверждена проектом, техническим заключением.Не всегда выделение части помещений проходит просто и без приостановок в Росреестре. Чиновникам нужно доказывать, что образование части без возведения капитальных конструкций не противоречит Закону № 218-ФЗ, Приказам МЭР, другим нормативным актам. У специалистов «Смарт Вэй» есть целая база данных по таким приостановкам. В данном случае таких проблем не возникло, так как заключение кадастрового инженера в техническом плане полностью устроило Росреестр.