Официальная трактовка категорий недвижимости содержится в СП 12.13130-2009 – это классификационная характеристика пожаро – или взрывоопасности.
Категорирование требуется для следующих целей:
- для оценки вероятности возгораний и взрывов, исходя их показателей опасности и количества горючих веществ;
- для разработки мер по предупреждению опасных ситуаций, эвакуации при возгораниях и взрывах;
- для определения характеристик оборудования, которое может применяться в помещениях и зданиях;
- для моделирования опасных ситуаций, разработки и монтажа систем оповещения, пожаротушения.
По взрывопожарной и пожарной опасности помещения подразделяются на категории А, Б, В1 - В4, Г и Д, а здания - на категории А, Б, В, Г и Д.
По пожарной опасности наружные установки подразделяются на категории АН, БН, ВН, ГН и ДН.
Категории зданий по взрывопожарной и пожарной опасности определяются, исходя из доли и суммированной площади помещений той или иной категории опасности в этом здании.
- Здание относится к категории А, если в нем суммированная площадь помещений категории А превышает 5% площади всех помещений или 200 м2.
- Здание не относится к категории А, если суммированная площадь помещений категории А в здании не превышает 25% суммированной площади всех размещенных в нем помещений (но не более 1000 м2) и эти помещения оснащаются установками автоматического пожаротушения.
- Здание относится к категории Б, если одновременно выполнены следующие условия: здание не относится к категории А и суммированная площадь помещений категорий А и Б превышает 5% суммированной площади всех помещений или 200 м2.
- Здание не относится к категории Б, если суммированная площадь помещений категорий А и Б в здании не превышает 25% суммированной площади всех размещенных в нем помещений (но не более 1000 м2) и эти помещения оснащаются установками автоматического пожаротушения.
- Здание относится к категории В, если одновременно выполнены следующие условия: здание не относится к категории А или Б и суммированная площадь помещений категорий А, Б, В1, В2 и В3 превышает 5% (10%, если в здании отсутствуют помещения категорий А и Б) суммированной площади всех помещений.
- Здание не относится к категории В, если суммированная площадь помещений категорий А, Б, В1, В2 и В3 в здании не превышает 25% суммированной площади всех размещенных в нем помещений (но не более 3500 м2) и эти помещения оснащаются установками автоматического пожаротушения.
- Здание относится к категории Г, если одновременно выполнены следующие условия: здание не относится к категории А, Б или В и суммированная площадь помещений категорий А, Б, В1, В2, В3 и Г превышает 5% суммированной площади всех помещений.
- Здание не относится к категории Г, если суммированная площадь помещений категорий А, Б, В1, В2, В3 и Г в здании не превышает 25% суммированной площади всех размещенных в нем помещений (но не более 5000 м2) и помещения категорий А, Б, В1, В2 и В3 оснащаются установками автоматического пожаротушения.
- Здание относится к категории Д, если оно не относится к категории А, Б, В или Г.
Согласно ст. 27 Закона № 123-ФЗ, категорирование требуется только для объектов под производство и складирование. Это не означает, что для других типов объектов не требуется разработка мер пожарной безопасности.
Основную опасность при эксплуатации недвижимости представляет хранение горючих веществ, их применение в процессах производства. Поэтому категории пожароопасности нужны для объектов, где горючие вещества могут храниться и использоваться в значительных объемах.