Кейс ООО «Смарт Вэй». Раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет.
Кейс компании "Смарт Вэй"
Общая информация
Год выполнения работ – 2020 г. Адрес объекта: г. Балашиха, промзона Северная, ул. Звездная, вл. 7А. Площадь здания: 4683, 80 кв.м. Заказчик работ: владелец здания. Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй». Срок выполнения работ: 1 месяц. Срок подготовки технической документации: 14 дней.
Задача от заказчика
Заказчик владеет нежилым знанием в промзоне г. Балашиха. На момент обращения в ООО "Смарт Вэй", здание не разделено на помещения, используется под склады и производственную деятельность.
Цель заказчика:
провести раздел здания на помещения разного целевого назначения, образованные в результате капитального ремонта с перепланировкой;
поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;
подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду коммерческих структурам.
Разделив производственное здание на 11 помещений, собственник планирует получить прибыль от сдачи их в аренду. Ожидаемая прибыль от аренды должна составить не менее 150 000 рублей в месяц, тогда как на момент обращения здание фактически пустует. Также 2 помещения собственник планировал использовать для ведения своей деятельности. Для заказчика крайне важно оформить все документы в очень короткие сроки. Для вновь образуемых помещений уже найдены арендаторы, которые готовы заключить договоры. Затягивание сроков может отпугнуть арендаторов.
Почему обратились к “Смарт Вэй”:
Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», изучив коммерческое предложение на сайте. Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. На основании технических планов можно поставить новые помещения на кадастровый учет, оформить право собственности. Накопленный опыт позволяет изготавливать документацию в очень короткий срок. В большинстве случаев технические планы инженеры ООО «Смарт Вэй» оформляют в течение 1-5 дней. В данном случае был определен срок в 14 рабочих дней, так как для обследований специалистам нужно выезжать на объект, вносить изменения в план работы.
Что было сделано специалистами компании:
Для выполнения работ собственник передал специалистам ООО «Смарт Вэй» следующие документы:
правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
проект капитального ремонта здания;
техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
декларация на объект недвижимости;
решение собственника об образовании помещений.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня.
Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:
изучение исходной документации и кадастровых сведений
выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов.
изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технических планов с учетом требований Росреестра г. Москвы на 11 помещений.
согласование технических планов с заказчиком.
Готовые технические планы были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали сопровождение подачи технических планов в Росреестр, получили готовые документы на вновь образованные помещения через 12 рабочих дней.
Описание достигнутого результата
Выгода, полученная заказчиком при разделе объекта:
Образовано 11 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду. Это стало возможно за счет того, что с 2013 года специалисты «Смарт Вэй» наработали базу данных по причинам приостановок госрегистраторов г. Москвы, учли это в технических планах.
Около 150 000 рублей собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду
Общий срок регистрации на новые объекты составил всего 30 рабочих дней.
Технический план 1 лист
Поэтажный план 1-го этажа после раздела
Выписка ЕГРН на здание после регистрации прав на новые помещения
Результаты работы:
Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.Заказчик получил сведения о помещениях, о признаках изолированности и обособленности, о возможности раздела. Доход от сдачи в аренду нежилых помещений после раздела и оформления собственности составит более 200 000 рублей в месяц. Рыночная стоимость трех новых помещений будет выше, чем цена одного помещения, примерно на 600 000 рублей. Так как при согласовании раздела и проведении перепланировки могут возникнуть сложности, собственник заказал эти работы в ООО «Смарт Вэй». Специалисты «Смарт Вэй» неоднократно выполняли такие работы, знают все возможные основания для приостановок регистрации в Росреестре. В самых сложных случаях отказ или приостановку наши специалисты обжалуют в судебном порядке.
Берем все заботы на себя - освобождаем ваше время
Умеем находить решения даже в сложных ситуациях. Помогаем с согласованиями и сопровождаем кадастровый учет "под ключ"
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Как найти нас
г. Москва, Ленинская Слобода, д. 19 – Бизнес центр Omega Plaza
г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00 Телефон: +7(800)101 46 75
Укажите контакты для связи сейчас и мы перезвоним в течение 15 минут
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности