SMART WAY
Кадастровые услуги, согласование перепланировок
проектирование, пожарная безопасность
+7-499-322-05-14
пн - пт - с 10.00 до 18.00
пн - пт - с 10.00 до 18.00
г. Москва, Ленинская Слобода, д. 19
БЦ Omega Plaza
БЦ Omega Plaza
Помогаем в снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости
Помогаем в снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости
Сэкономим на налоговых и арендных платежах до 40%
Опыт работы более 15 лет
Провели более 1000 экспертиз
Ответственность оценщиков застрахована на 250 млн. рублей
Работаем с нежилыми объектами и земельными участками
*Не работаем с квартирами
Заполните форму и получите бесплатный предварительный расчет стоимости и сроков оспаривания по объекту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
> 15 лет
опыт оценки
76%
достигает экономия налогов и аренды
> 1000
оценочных экспертиз
> 260
судебных экспертиз
Помогаем в снижении кадастровой стоимости нежилых объектов недвижимости
Сэкономим на налоговых и арендных платежах до 40%
Провели более 1000 экспертиз
Из них 260 судебных экспертиз
Ответственность оценщиков застрахована на 250 млн. рублей
Работаем с нежилыми объектами и земельными участками
*Не работаем с квартирами
Провели более 1000 экспертиз
Из них 260 судебных экспертиз
Ответственность оценщиков застрахована на 250 млн. рублей
Работаем с нежилыми объектами и земельными участками
*Не работаем с квартирами
15 лет
Опыт работы оценщиков
более 1000 экспертиз
Проведено за все время работы
94% выигранных дел
Положительная судебная практика
Преимущества работы с нами
- Вы обращаетесь к профессионаламМы работаем с 2013 года. Имеем обширный опыт и практику, знаем о кадастровой стоимости все1
- Комплексное решение вопросаДелаем работы "под ключ". Мы подготовим всю документацию и представим ваши интересы в суде2
- Гарантия как по срокам, так и по качествуНаши специалисты состоят в СРО оценщиков и кадастровых инженеров3
- Получаете стоимость услуги, которая не изменитсяУсловия зафиксированы в договоре.
Даём 12 месяцев гарантии на документацию4 - Индивидуальный подход к каждому клиентуРаботаем с земельными участками, нежилыми помещениями и зданиями. Гарантия положительного итогового результата5
- Не нужно искать разных исполнителей
Оценщики, проектировщики, кадастровые инженеры, юристы - штатные сотрудники.
На субподряд работы не отдаем
6
Услуги
Услуги
Предоставляем также услуги в сфере кадастра, проектирования, согласования перепланировок и пожарной безопасности
Технический план
Для раздела
Для перепланировки
Для договора аренды
Для ввода в эксплуатацию
Для перепланировки
Для договора аренды
Для ввода в эксплуатацию
Кадастровые услуги
Координирование здания
Акт обследования
Заключение инженера
Техническая инвентаризация
Акт обследования
Заключение инженера
Техническая инвентаризация
Проектирование
Проект перепланировки
Проект сноса
Проект изменений фасада
Колористический паспорт
Проект сноса
Проект изменений фасада
Колористический паспорт
Согласование перепланировок
В нежилом здании
В многоквартирном доме
Получение заключения СЭС
Выписка ЕГРН
В многоквартирном доме
Получение заключения СЭС
Выписка ЕГРН
Пожарная безопасность зданий и помещений
Пожарные риски
Категории пожароопасности
Декларация пожарной безопасности
Проектирование АПС, СОУЭ
Категории пожароопасности
Декларация пожарной безопасности
Проектирование АПС, СОУЭ
Взаимодействие с инстанциями
Росреестр
Мосжилинспекция
БТИ, ДГИ, СЭС
МЖИБ МВК
Мосжилинспекция
БТИ, ДГИ, СЭС
МЖИБ МВК
Получите бесплатный предварительный расчет снижения кадастровой стоимости
Получите бесплатный предварительный расчет снижения кадастровой стоимости
Оставьте заявку и эксперт свяжется с вами!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
О компании Смарт Вэй в цифрах
- Более 2 530 000 кв. м.сумма площадей объектов, где сотрудники «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, обследования
-
Более 1 745 000 кв. м.
площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию - Более 1955 объектовсогласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домах
- Более 32 500 техплановбыло подготовлено для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет
- В 95% случаевнаша проектная документация позволяет проходит регистрацию в Росреестре с первого раза
- 1500 объектов в годоборудуем и подготавливаем по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом
Команда экспертов
Команда экспертов
Опыт экспертов и оценщиков более 15 лет
- Константин МетальниковНачальник технического отдела
- Мария
ЖилеваНачальник юридического отдела - Артем
СулейкинСпециалист
по оценке - Евгений
АлферьевСудебный
юрист - Татьяна РумянцеваПрактикующий
юрист - Куртуков
РоманГлавный эксперт по оценке - Михаил
МакосеевСпециалист по оспариванию - Валентина ПоляковаСтарший инженер-проектировщик
- Елена
БущикГлавный специалист по согласованию - Кристина КирпичниковаКадастровый
инженер - Любовь
БурьяноваСтарший кадастровый инженер - Иван
ВащенковПомощник кадастрового инженера
Получите полную консультацию
по снижению кадастровой стоимости
по снижению кадастровой стоимости
Как мы работаем?
Оставление заявки
Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру
+7 (800) 101 46 75 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей
+7 (800) 101 46 75 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей
Предварительный анализ объекта
На основании предоставленных данных составляется КП
Заключение договора
Если условия устраивают - заключается договор, согласовываются этапы, сроки, стоимость
Подготовка отчета об оценке
Подготавливаем отчет об оценке стоимости объекта
Экспертиза отчета
в СРО
в СРО
Экспертиза отчета и предоставление его заказчику
Судебное оспаривание стоимости
Подаем документы в суд для оспаривания кадастровой стоимости
Решение суда и снижение стоимости
Повторная подача в Росреестр, получение новой выписки ЕГРН со сниженной стоимостью
Другие услуги
Оказываем кадастровые услуги, услуги по проектированию, и пожарной безопасности
С нами работают крупные клиенты
С нами работают крупные клиенты
Кейсы
Снижение кадастровой стоимости административного здания
Год выполнения работ - 2020 г.
Объект - административное здание в г. Москва.
Площадь объекта - 1719 кв.м.
Срок выполнения работ - 7 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения 473 560 001,04 рублей.
После снижения - 328 072 000 рублей.
Процент снижения ~31%.
Экономия на налогах > 8 000 000 руб. за 3 года.
Объект - административное здание в г. Москва.
Площадь объекта - 1719 кв.м.
Срок выполнения работ - 7 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения 473 560 001,04 рублей.
После снижения - 328 072 000 рублей.
Процент снижения ~31%.
Экономия на налогах > 8 000 000 руб. за 3 года.
Подробнее
Снижение кадастровой стоимости торгового здания
Год выполнения работ - 2021 г.
Объект - торговое здание в г. Москва.
Срок выполнения работ - 5 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 130 956 855,46 рублей.
После снижения - 87 779 027 рублей.
Процент снижения ~33%.
Экономия на налогах - 2 200 000 руб. за 3 года.
Объект - торговое здание в г. Москва.
Срок выполнения работ - 5 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 130 956 855,46 рублей.
После снижения - 87 779 027 рублей.
Процент снижения ~33%.
Экономия на налогах - 2 200 000 руб. за 3 года.
Подробнее
Снижение кадастровой стоимости земельного участка
Год выполнения работ - 2021-2022 г.
Объект - земельный участок в г. Москва.
Площадь объекта - 29 066 кв.м.
Срок выполнения работ - 6 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 325 659 533 рублей.
После снижения - 225 813 754 рублей.
Процент снижения ~31%.
Экономия на налогах > 5 000 000 руб. за 3 года.
Объект - земельный участок в г. Москва.
Площадь объекта - 29 066 кв.м.
Срок выполнения работ - 6 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 325 659 533 рублей.
После снижения - 225 813 754 рублей.
Процент снижения ~31%.
Экономия на налогах > 5 000 000 руб. за 3 года.
Подробнее
Снижение кадастровой стоимости нежилого здания
Год выполнения работ - 2021-2022 г.
Объект - нежилое здание в г. Москва, ул. Тверская
Площадь объекта - 10 427 кв.м.
Срок выполнения работ - 7 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 2 270 192 394,65 рублей.
После снижения - 1 452 910 000 рублей.
Процент снижения ~36%.
Экономия на налогах - 50 000 000 руб. за 3 года.
Объект - нежилое здание в г. Москва, ул. Тверская
Площадь объекта - 10 427 кв.м.
Срок выполнения работ - 7 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 2 270 192 394,65 рублей.
После снижения - 1 452 910 000 рублей.
Процент снижения ~36%.
Экономия на налогах - 50 000 000 руб. за 3 года.
Подробнее
Снижение кадастровой объекта капитального строительства
Год выполнения работ - 2021-2022 г.
Объект - объект капитального строительства в г. Москва
Площадь объекта - 229,3 кв.м.
Срок выполнения работ - 7 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 28 422 569,65 рублей.
После снижения - 15 100 000 рублей.
Процент снижения ~47%.
Экономия на налогах - 700 000 руб. за 3 года.
Объект - объект капитального строительства в г. Москва
Площадь объекта - 229,3 кв.м.
Срок выполнения работ - 7 месяцев.
Кадастровая стоимость:
До снижения - 28 422 569,65 рублей.
После снижения - 15 100 000 рублей.
Процент снижения ~47%.
Экономия на налогах - 700 000 руб. за 3 года.
Подробнее
Не знаете, какая услуга вам требуется?
Оставьте заявку - мы поможем разобраться
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Отзывы клиентов
Пройдите опрос и получите бесплатный предварительный
расчет снижения кадастровой стоимости
расчет снижения кадастровой стоимости
Получите детальный расчет процента снижения кадастровой стоимости по вашему объекту. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета
Документы и лицензии
Документы и лицензии
Допуск СРО
Действующий допуск СРО на проектные работы.
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/
Аттестаты и допуски на оценочную деятельность
Имеем все необходимые документы для проведение оценки и экспертизы
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/
Аттестаты и допуски на оценочную деятельность
Имеем все необходимые документы для проведение оценки и экспертизы
Ответы на часто задаваемые вопросы
по кадастровой стоимости
по кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости по итогам государственной оценки. Она используется при расчете налоговых и арендных платежей в отношении объектов недвижимости, напрямую влияет на экономические интересы физических и юридических лиц. Так как кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную цену, ее можно оспорить через Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке. Кадастровую стоимость в 2022 году могут рассчитывать только государственные органы в соответствие с Федеральным законом № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.
Расчет кадастровой стоимости в 2022 году будет осуществляться по нормам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принятие данного нормативного правового акта совпало с применением еще одного важного документа – Федерального закона от 07.07.2016 № 360-ФЗ, которым были приостановлено действие ст. 24.12-24.17 Закона «Об оценочной деятельности».
Основные правила, по которым оценивается недвижимость и рассчитывается кадастровая стоимость в 2022 году:
- собственники не могут сами рассчитать кадастровую стоимость дома, земельного участка, квартиры или здания, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости (этот средний показатель оценивается для группы однородных объектов);
- показатель стоимость по кадастру должен соответствовать рыночной цене, однако на практике отличается в большую или меньшую сторону;
- собственник земельного участка или строения может оспорить кадастровую стоимость, если не согласен с порядком или итогом расчета (для этого нужно заказать отчет оценщика за счет собственных средств);
- кадастровая стоимость является общедоступным показателем ЕГРН, поэтому узнать ее может любой заинтересованное лицо.
Собственники сталкиваются с кадастровой стоимостью при расчете налога на имущество, на землю. Налоговый орган получает информацию об определенном объекте недвижимости, направляет уведомления, проверяет расчеты. Также кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство. Узнать, с какого числа применяется КС для вашего объекта. можно из уведомлений налогового органа.
Кадастровую стоимость сотки земли или целого земельного участка, квартиры или дома можно узнать онлайн. Для этого можно воспользоваться сервисом Росреестра.
До 2019 года выдавалась специальная справка о кадастровой стоимости. Сейчас вместе нее выдается выписка ЕГРН, где будет указан показатель стоимости по результатам последней государственной оценки. Кадастровая оценка проводится регулярно, не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому показатель кадастровой стоимости будет регулярно изменяться.
Пересчет налога после оспаривания кадастровой стоимости осуществляется за текущий период, за который выставлено требование ИФНС. На будущие расчетные периоды будет действовать уже новое значение кадастровой стоимости.
Налоговая инспекция снизит налог только после внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости. Поэтому сначала нужно пройти процедуру оспаривания через Комиссию при Росреестре, либо через суд.
В состав Комиссии при Росреестре входят представители СРО оценщиков. Это гарантирует, что результат рассмотрения документов будет объективным. Поэтому через Комиссию вы сможете быстрее снизить кадастровую стоимость, чем через суд.
Если вы получили отказ в снижении кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре или в суде, вы сможете вновь пройти эту процедуру после новой государственной оценки недвижимости. Также возможен вариант, что рыночная цена вашего объекта существенно изменится в следующий год. Тогда можно вновь подавать заявление на снижение кадастровой стоимости.
Кроме отчета о рыночной цене объекта можно представить доказательства об ошибке, которую допустили при государственной оценке. Например, если в отчете бюджетного учреждения указаны заведомо ошибочные данные по объекту, будет достаточно представить правоустанавливающие и технические документы.
Самостоятельный расчет кадастровой стоимости для собственников невозможен, так как он проводится в результате применения специализированных методических указаний и правил. Тем не менее, собственники имеют право заказать независимую оценку объекта и получить заключение о его рыночной стоимости. Данный документ позволит в судебном порядке уменьшить значение кадастровой стоимости. Комиссия при Росреестре или суд не оценивает объект или участок, а лишь проверяет представленные документы.
Остались вопросы по кадастровой стоимости?
Оставьте заявку и мы поможем
в оценке вашего объекта!
в оценке вашего объекта!
Как нас найти
г. Москва, Ленинская Слобода, д. 19, бизнес центр Omega Plaza
г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26
График работы
с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +78001014675
г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26
График работы
с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +78001014675
Получите консультацию эксперта по оценке кадастровой стоимости вашего объекта
Оставьте заявку прямо сейчас!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Получите расчет стоимости и узнайте сроки получения вашей услуги. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета
ОЦЕНКа кадастровой СТОИМОСТИ
- Для нежилых зданий
- Для сооружений
- Для помещений
- Для земельных участков
ОСПАРИВАНИЕ СТОИМОСТИ
- Запрос выписки ЕГРН
- Расчет суммы снижения
- Отчет по оценке стоимости
- Сопровождение оспаривания
КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ
- Техническое заключение кадастрового инженера
- Технические планы
- Заключение кадастрового инженера
- Tехническая инвентаризация
- Технический паспорт
подпишитесь
© 2013 ООО "Смарт Вэй"
Получите консультацию эксперта по телефону и сэкономьте время на поиски информации
Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним вам
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности