Согласование перепланировки
нежилого помещения

Согласование перепланировки в квартире



Под ключ. С гарантией.
Без посредников.
Имеем связи в Росреестре.
Получите ответы от эксперта по перепланировкам
Заполните форму сейчас и получите скидку 5%
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

О компании Смарт Вэй в цифрах

1
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов;
2
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет.
3
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию.
4
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, организовали пожарную безопасность;
5
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования.

Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию

Вы обращаетесь к профессионалам

Опыт работы 8 лет и более 1 965 успешно зарегистрированных перепланировок
Мы знаем о перепланировках всё.
Вы можете быть уверены в решении своего вопроса

Аффилированы с государственными органами.
Умеем с ними договариваться даже в сложных ситуациях.
Не нужно искать разных исполнителей

Делаем работы "под ключ".
Вы можете обратиться к нам с любого этапа по перепланировке и мы доведем до финального согласования

Вы получаете гарантию по срокам и качеству

Все наши сотрудники (инженеры, проектировщики, кад инженеры) наши штатные-на субподряд не отдаем работы
Вам не придется вносить 100 % предоплату


Мы предлагаем удобную систему оплаты - поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев
Получаете стоимость услуги, которая не изменится

Гарантии выполнения работ-заключаем договор, все условия прозрачны для клиента

Чем мы можем быть полезны для вас

Согласуем перепланировку без вашего хождения по инстанциям
Проектирование перепланировки
Соответствующее всем запретам и ограничениям по 508-ПП.
Зависит от площади и особенностей объекта, вида работ - от 12 т.р.
Сопровождение согласования перепланировки
в МЖИ, МосгорБТИ, Росреестре
от 10 т.р.
Изготовление технического плана
Обязателен после любой перепланировки
от 8 т.р.
Сопровождение процедуры кадастрового учета
в Росреестре или МФЦ
от 12 т.р.
Оформление технического заключения
Требуется для согласования и проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме
от 15 т.р.
Ваше имя
Как с вами связаться?
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки

Константин Метальников

Главный инженер проекта МКА, КГА.

Аттестованный кадастровый инженер

Елена Бущик

Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС

Жилева Мария

Руководитель отдела юридического сопровождения недвижимости ООО «Смарт Вэй»

Куртуков Роман

Специалист по сопровождению клиентов "Смарт Вэй"

Задайте вопрос эксперту

С кем мы работаем

Ответы на вопросы

Что такое перепланировка квартиры по Жилищному кодексу РФ?

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения.
Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:
  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Точный перечень разрешенных и запрещенных работ при перепланировках нужно проверять по нормам регионального законодательства.

Некоторые запреты можно обойти, если спроектировать и выполнить компенсирующие работы, усиления.

Это задача проектировщиков, которые должны оценить фактическое состояние помещения и конструкций, проанализировать последствия перепланировки в каждом конкретном случае.

Все решения, связанные с изменением конфигурации объекта, будет содержать проект перепланировки квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройством и реконструкцией.

Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции вообще требуется экспертиза и разрешение на строительство.

Если вам предстоит перепланировка, Жилищный кодекс РФ будет не единственным нормативным актом для согласования. Обязательно нужно учитывать нормы регионального законодательства.
В частности, перепланировка квартиры в Москве осуществляется по Постановлению № 508-ПП, ряду других нормативных актов.

Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ, по которым нужно согласовать перепланировку квартиры.

Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности.
На согласование перепланировки квартиры в Москве такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Куда обращаться при перепланировке помещения?
Проектная организация, состоящая в СРО по проектированию - прошли те времена, когда перепланировку можно было сделать и согласовать только по эскизам, нарисованным от руки. Сейчас для этого нужен проект. Им не только описываются все виды работы, характеристики материалов и предстоящие изменения в помещении, но и требования к безопасности.

ГБУ Экспертный центр - необходимо получить техническое заключение о безопасности предстоящих работ, если они запланированы для помещения в многоквартирном доме

Бюро технических инвентаризаций (БТИ) - МосгорБТИ напрямую не участвует в согласованиях перепланировки. Но без обращения в эту структуру не обойтись. Вместе с проектом вы должны представить копию техпаспорта или выкопировку поэтажного плана, где будет отражены технические характеристики квартиры.
После завершения перепланировки в квартире также необходимо обратиться в МосгорБТИ. На основании акта приемки там внесут новые данные в техпаспорт дома, в инвентарное дело.

Мосжилинспекция (МЖИ) -МЖИ является ведомством, осуществляющим контроль за состоянием жилфонда в столице. Именно МЖИ будет проверять проект, техническое заключение и другие документы, давать согласование на предстоящие работы. Естественно, указанное требование действует только для квартир или нежилых помещений, расположенных в многоквартирных зданиях

Кадастровый инженер - не выдает согласования или разрешение на перепланировку помещений. Он лишь собирает данные о новых характеристиках объекта, фиксирует их в техническом плане.
К инженеру нужно обращаться после оформления (получения) акта приемки. Для подготовки техплана проводятся обследования в квартире или нежилом помещении, составляется схема с отображением конфигурации объекта на поэтажном плане.

Росреестр - Через это ведомство проходит заключительный этап согласований.
Туда нужно представить техплан, выданный кадастровым инженером.
На основании документа будут обновлены данные ЕГРН, т.е. в реестре укажут фактические параметры квартиры или нежилого помещения. Когда учет будет завершен, собственник получит выписку ЕГРН с актуальными данными по своему объекту.

Компания "Смарт Вэй" поможет вам избежать проблем и поможет сэкономить время при проведении и согласовании перепланировки.
А также мы осуществляем полный контроль на каждом этапе, чтобы вы могли быть уверенны в 100% результате.
Какие документы необходимы для перевода из нежилого в жилое?

Необходимые документы

Помимо перечисленного выше комплекта документов, при переводе нежилого помещения в жилое, дополнительно представляются:

  • заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации;
  • заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, проводимое службой Роспотребнадзора;
  • заключение на перевод в жилой фонд от организации, аккредитованной на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о нахождении помещения в доме, расположенном в жилой зоне, в соответствии с функциональным зонированием территории.
Итоговым документом, разрешающим перевод нежилого помещения в жилое, будет являться постановление главы муниципального органа власти. В Москве такие полномочия переданы Департаменту городского имущества (ДГИ). После того, как ДГИ разрешит перевести помещение из нежилого в жилое, нужно будет внести изменения в ЕГРН.
Какие работы можно согласовать?

На несущих конструкциях можно

  • возведение новых несущих стен (например, для раздела комнаты на два новых помещения, при переносе несущей стены);
  • работы с образованием, расширением или уменьшением, заделыванием проемов различного типа (например, можно увеличить или уменьшить дверной проем, перенести его на новое место для изменения границ помещения);
  • изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями.

На санузлах, в ванных комнатах можно

По 508-ПП главное соблюдение санитарных и гигиенических правил

  • перенос инженерных коммуникаций
  • изменении местоположения сантехнического оборудования
  • допускается изменение границ и перенос совмещенных санузлов, ванных и уборных комнат

Работы на ненесущих конструкциях можно

  • прорубать, заделывать или менять размеры дверных проемов ненесущих стен;
  • устанавливать или разбирать ненесущие стены, перегородки, либо передвигать их для изменения планировки;
  • делать декоративные колонны, арки или другие элементы планировки в границах помещений

Работы в кухне (если нет газовой плиты) можно

  • изменить общую конфигурацию кухни,
  • убрать или возвести ненесущие перегородки и стены,
  • сделать арку-выход или окно в жилую комнату

Возведение или демонтаж антресоли можно

  • возведение новой антресоли;
  • демонтаж существующей площадки;
  • изменение параметров антресоли, в том числе ее площади, высоты и т.д.

Работы, связанные с воздействием на общедомовое имущество и с изменением архитектурного облика можно

  • прорубание, заделывание, измерение параметров проемов под окна и двери на внешних стенах (работы разрешены только в случае, если это не снизит несущую способность конструкций);
  • устройство навесов на кровлях;
  • образование нового помещения, которое будет оснащено отоплением, инженерным и/или сантехническим оборудованием, если это не сопровождается надстройкой стен;
  • образование новых входных групп в виде крылец, площадок, лестниц и т.д.;
  • установка козырьков и навесов без возведения фундамента (площадь таких элементов не может превышать 10 кв. м.);
  • возведение лоджий и балконов на первых этажах, если это не сопровождается устройством фундаментов;
  • возведение дымоходов, каминов.
Какие работы запрещены при перепланировке в квартирах?
Полный перечень запретов, которые должна учитывать перепланировка квартир, содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП.
При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры.
Также в проект перепланировки квартиры запрещено включать следующие виды работ:

  • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
  • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
  • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
  • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
  • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
  • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик.
После согласования проекта ими должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Если вам предстоит перепланировка, Жилищный кодекс РФ не даст ответ на вопрос по разрешенным и запрещенным работам. Их нужно выбирать по Постановлению № 508-ПП. Если вы не знаете, как узаконить перепланировку в квартире, все нюансы разъяснят наши эксперты.
Сколько времени уходит на согласование?
За 8 лет работы мы установили прямые контакты в каждом из согласовательных органов.
Это позволяет вам выполнять перепланировку со всеми согласованиями за 4-6 месяцев с нашей помощью.

Если делать это самостоятельно, то на это может уйти от 1 до 3 лет.
У нас есть пример, когда самостоятельное согласование перепланировки заняло 6 лет.
Можно ли согласовать уже завершенную перепланировку?
Можно, если выполнены только разрешенные работы
Сколько стоит согласовать перепланировку из нежилого помещения в жилое?
Для того, чтобы понять точную стоимость нужно понимать все этапы, которые выполняются за 4-6 месяцев проведения перепланировки.
Это очень индивидуально и зависит от объекта перепланировки и тех работ, которые уже были сделаны на момент обращения.

Перечень этапов:
  1. Выезд и обмеры;
  2. Проект и ТЗК под квартиру;
  3. Получение заключения СЭС;
  4. Согласование в МЖИ;
  5. Получение заключения БТИ;
  6. Технический план;
  7. Росреестр
Оставьте заявку на сайте для получения точного расчета для вашего объекта
Что делать если нет денег на согласование перепланировки?
Мы предлагаем удобную система оплаты - поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев.
Это позволит Вам:
  • запланировать работы по перепланировке,
  • избежать судебных предписаний,
  • избежать дополнительных расходов на восстановление квартиры.

Этапы работы

Получение заявки
Оставьте заявку на сайте,
напишите нам на электронную почту [email protected]
или позвоните по номеру +7 499 322 05 14 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
Согласование коммерческого предложения
На основании предоставленных данных делается предварительное коммерческое предложение (КП).
Если Вас не устраивает стоимость - мы готовы обсудить индивидуальные условия при предоставления коммерческого предложения другой компании.
Заключение договора
После согласования КП, заключается договор на согласованных условиях/сроках/условия по гарантии.
Наши договора прошли самую серьезную проверку в государственных структурах, в международных компаниях, а также в крупных юридических бюро.
Мы прописываем индивидуальные условия в договоре, если нашему заказчику это важно.
Назначаем дату выезда на объект
После оплаты по договору сразу же назначается техник и дата выезда на объект. Обычно выезд планируется на следующий день.
Предоставление документации
Предоставляется в электронной форме, заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается заказчику на диске.
В виде электронного файла акт направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета.
В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре.
Консультация и сопровождение после выполнения работ
За клиентом всегда закрепляется два основных сотрудника - менеджер и кадастровый инженер.
После успешного сотрудничества мы также оказываем поддержку в решении вопросов по постановке на кадастровый учет. Вы можете обращаться к нам за консультациями и сопровождением по вопросам с недвижимостью.

Кейсы

Аэропорт Внуково
Являемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости
ТРЦ Галерея Юго-Запад
Наша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
Башня Федерация Москва-Сити
Проводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здания - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
Отель Хилтон
Выполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
Сбербанк
Основной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Left
Right

Наши отзывы

Получите расчет стоимости и узнайте сроки получения вашей услуги. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета по вашей услуге
Какая услуга вам требуется?
Что это за объект?
Какая площадь объекта недвижимости (в м2) ?
0
10000
Где находится объект?
Требуется ли сопровождение в РОСРЕЕСТРе?

Документы и лицензии

Допуск СРО

У нас действующий допуск СРО на проектные работы.
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/

Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность

В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности

Остались вопросы?

Как нас найти
Реквизиты
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Email: [email protected]

Адреса филиалов:
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2

г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26

ООО "Смарт Вэй"
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810832280000923
БИК: 044030786
ФИЛИАЛ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ» ОАО «АЛЬФА-БАНК»
К/с: 30101810600000000786

Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич

Работаем на упрощенной системе налогообложения (без НДС) в соответствии со ст. 346.11, п. 2, части II Налогового Кодекса Российской Федерации.
Укажите контакты для связи сейчас и мы перезвоним в течение 15 минут
Как к вам обращаться?
Куда вам перезвонить?
Задайте ваш вопрос
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности