Согласование перепланировки в квартире
Согласование перепланировки в квартире
Под ключ. С гарантией.
Имеем связи в Росреестре
Сэкономим ваше время и нервы
Ускорим согласование перепланировки в 2 раза
Заполните форму сейчас и получите скидку 5%
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
О компании Смарт Вэй в цифрах
1
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов;
2
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет.
3
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию.
4
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, организовали пожарную безопасность;
5
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования.
Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию
- Вы обращаетесь к профессионалам
Опыт работы 8 лет и более 1 965 успешно зарегистрированных перепланировок
Мы знаем о перепланировках всё. - Вы можете быть уверены в решении своего вопроса
Умеем находить решения даже в сложных ситуациях. - Не нужно искать разных исполнителей
Делаем работы "под ключ".
Вы можете обратиться к нам с любого этапа по перепланировке и мы доведем до финального согласования - Вы получаете гарантию по срокам и качеству
Все наши сотрудники (инженеры, проектировщики, кад инженеры) наши штатные-на субподряд не отдаем работы - Вам не придется вносить 100 % предоплату
Мы предлагаем удобную систему оплаты - поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев - Получаете стоимость услуги, которая не изменится
Гарантии выполнения работ-заключаем договор, все условия прозрачны для клиента
Чем мы можем быть полезны для вас
Согласуем перепланировку без вашего хождения по инстанциям
- Проектирование перепланировкиСоответствующее всем запретам и ограничениям по 508-ПП.
Зависит от площади и особенностей объекта, вида работ - от 12 т.р. - Сопровождение согласования перепланировкив МЖИ, МосгорБТИ, Росреестре
от 10 т.р. - Изготовление технического планаОбязателен после любой перепланировки
от 8 т.р. - Сопровождение процедуры кадастрового учетав Росреестре или МФЦ
от 12 т.р. - Оформление технического заключенияТребуется для согласования и проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме
от 15 т.р.
Не знаете, какая услуга вам требуется?
Оставьте заявку - мы поможем разобраться
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Вся информация об уже выполненных, но еще несогласованных перепланировках является строго конфиденциальной и не передается нами в надзорные органы
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки
Константин Метальников
Главный инженер проекта МКА, КГА.
Аттестованный кадастровый инженер
Елена Бущик
Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС
Жилева Мария
Руководитель отдела юридического сопровождения недвижимости ООО «Смарт Вэй»
Куртуков Роман
Специалист по сопровождению клиентов "Смарт Вэй"
Задайте вопрос эксперту
С кем мы работаем
Ответы на вопросы
Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения.
Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:
Если вам предстоит перепланировка, Жилищный кодекс РФ будет не единственным нормативным актом для согласования. Обязательно нужно учитывать нормы регионального законодательства.
В частности, перепланировка квартиры в Москве осуществляется по Постановлению № 508-ПП, ряду других нормативных актов.
На согласование перепланировки квартиры в Москве такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.
Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:
- монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
- перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
- перераспределение площади между помещениями;
- возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
- иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.
Точный перечень разрешенных и запрещенных работ при перепланировках нужно проверять по нормам регионального законодательства.
Некоторые запреты можно обойти, если спроектировать и выполнить компенсирующие работы, усиления.
Это задача проектировщиков, которые должны оценить фактическое состояние помещения и конструкций, проанализировать последствия перепланировки в каждом конкретном случае.
Все решения, связанные с изменением конфигурации объекта, будет содержать проект перепланировки квартиры.Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройством и реконструкцией.
Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции вообще требуется экспертиза и разрешение на строительство.Если вам предстоит перепланировка, Жилищный кодекс РФ будет не единственным нормативным актом для согласования. Обязательно нужно учитывать нормы регионального законодательства.
В частности, перепланировка квартиры в Москве осуществляется по Постановлению № 508-ПП, ряду других нормативных актов.
Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ, по которым нужно согласовать перепланировку квартиры.
Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности.На согласование перепланировки квартиры в Москве такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.
Проектная организация, состоящая в СРО по проектированию - прошли те времена, когда перепланировку можно было сделать и согласовать только по эскизам, нарисованным от руки. Сейчас для этого нужен проект. Им не только описываются все виды работы, характеристики материалов и предстоящие изменения в помещении, но и требования к безопасности.
ГБУ Экспертный центр - необходимо получить техническое заключение о безопасности предстоящих работ, если они запланированы для помещения в многоквартирном доме
Бюро технических инвентаризаций (БТИ) - МосгорБТИ напрямую не участвует в согласованиях перепланировки. Но без обращения в эту структуру не обойтись. Вместе с проектом вы должны представить копию техпаспорта или выкопировку поэтажного плана, где будет отражены технические характеристики квартиры.
После завершения перепланировки в квартире также необходимо обратиться в МосгорБТИ. На основании акта приемки там внесут новые данные в техпаспорт дома, в инвентарное дело.
Мосжилинспекция (МЖИ) -МЖИ является ведомством, осуществляющим контроль за состоянием жилфонда в столице. Именно МЖИ будет проверять проект, техническое заключение и другие документы, давать согласование на предстоящие работы. Естественно, указанное требование действует только для квартир или нежилых помещений, расположенных в многоквартирных зданиях
Кадастровый инженер - не выдает согласования или разрешение на перепланировку помещений. Он лишь собирает данные о новых характеристиках объекта, фиксирует их в техническом плане.
К инженеру нужно обращаться после оформления (получения) акта приемки. Для подготовки техплана проводятся обследования в квартире или нежилом помещении, составляется схема с отображением конфигурации объекта на поэтажном плане.
Росреестр - Через это ведомство проходит заключительный этап согласований.
Туда нужно представить техплан, выданный кадастровым инженером.
На основании документа будут обновлены данные ЕГРН, т.е. в реестре укажут фактические параметры квартиры или нежилого помещения. Когда учет будет завершен, собственник получит выписку ЕГРН с актуальными данными по своему объекту.
Компания "Смарт Вэй" поможет вам избежать проблем и поможет сэкономить время при проведении и согласовании перепланировки.
А также мы осуществляем полный контроль на каждом этапе, чтобы вы могли быть уверенны в 100% результате.
ГБУ Экспертный центр - необходимо получить техническое заключение о безопасности предстоящих работ, если они запланированы для помещения в многоквартирном доме
Бюро технических инвентаризаций (БТИ) - МосгорБТИ напрямую не участвует в согласованиях перепланировки. Но без обращения в эту структуру не обойтись. Вместе с проектом вы должны представить копию техпаспорта или выкопировку поэтажного плана, где будет отражены технические характеристики квартиры.
После завершения перепланировки в квартире также необходимо обратиться в МосгорБТИ. На основании акта приемки там внесут новые данные в техпаспорт дома, в инвентарное дело.
Мосжилинспекция (МЖИ) -МЖИ является ведомством, осуществляющим контроль за состоянием жилфонда в столице. Именно МЖИ будет проверять проект, техническое заключение и другие документы, давать согласование на предстоящие работы. Естественно, указанное требование действует только для квартир или нежилых помещений, расположенных в многоквартирных зданиях
Кадастровый инженер - не выдает согласования или разрешение на перепланировку помещений. Он лишь собирает данные о новых характеристиках объекта, фиксирует их в техническом плане.
К инженеру нужно обращаться после оформления (получения) акта приемки. Для подготовки техплана проводятся обследования в квартире или нежилом помещении, составляется схема с отображением конфигурации объекта на поэтажном плане.
Росреестр - Через это ведомство проходит заключительный этап согласований.
Туда нужно представить техплан, выданный кадастровым инженером.
На основании документа будут обновлены данные ЕГРН, т.е. в реестре укажут фактические параметры квартиры или нежилого помещения. Когда учет будет завершен, собственник получит выписку ЕГРН с актуальными данными по своему объекту.
Компания "Смарт Вэй" поможет вам избежать проблем и поможет сэкономить время при проведении и согласовании перепланировки.
А также мы осуществляем полный контроль на каждом этапе, чтобы вы могли быть уверенны в 100% результате.
Необходимые документы
Помимо перечисленного выше комплекта документов, при переводе нежилого помещения в жилое, дополнительно представляются:
- заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации;
- заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, проводимое службой Роспотребнадзора;
- заключение на перевод в жилой фонд от организации, аккредитованной на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о нахождении помещения в доме, расположенном в жилой зоне, в соответствии с функциональным зонированием территории.
На несущих конструкциях можно
- возведение новых несущих стен (например, для раздела комнаты на два новых помещения, при переносе несущей стены);
- работы с образованием, расширением или уменьшением, заделыванием проемов различного типа (например, можно увеличить или уменьшить дверной проем, перенести его на новое место для изменения границ помещения);
- изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями.
На санузлах, в ванных комнатах можно
По 508-ПП главное соблюдение санитарных и гигиенических правил
- перенос инженерных коммуникаций
- изменении местоположения сантехнического оборудования
- допускается изменение границ и перенос совмещенных санузлов, ванных и уборных комнат
Работы на ненесущих конструкциях можно
- прорубать, заделывать или менять размеры дверных проемов ненесущих стен;
- устанавливать или разбирать ненесущие стены, перегородки, либо передвигать их для изменения планировки;
- делать декоративные колонны, арки или другие элементы планировки в границах помещений
Работы в кухне (если нет газовой плиты) можно
- изменить общую конфигурацию кухни,
- убрать или возвести ненесущие перегородки и стены,
- сделать арку-выход или окно в жилую комнату
Возведение или демонтаж антресоли можно
- возведение новой антресоли;
- демонтаж существующей площадки;
- изменение параметров антресоли, в том числе ее площади, высоты и т.д.
Работы, связанные с воздействием на общедомовое имущество и с изменением архитектурного облика можно
- прорубание, заделывание, измерение параметров проемов под окна и двери на внешних стенах (работы разрешены только в случае, если это не снизит несущую способность конструкций);
- устройство навесов на кровлях;
- образование нового помещения, которое будет оснащено отоплением, инженерным и/или сантехническим оборудованием, если это не сопровождается надстройкой стен;
- образование новых входных групп в виде крылец, площадок, лестниц и т.д.;
- установка козырьков и навесов без возведения фундамента (площадь таких элементов не может превышать 10 кв. м.);
- возведение лоджий и балконов на первых этажах, если это не сопровождается устройством фундаментов;
- возведение дымоходов, каминов.
Полный перечень запретов, которые должна учитывать перепланировка квартир, содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП.
При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры.
Также в проект перепланировки квартиры запрещено включать следующие виды работ:
Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик.
После согласования проекта ими должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.
Если вам предстоит перепланировка, Жилищный кодекс РФ не даст ответ на вопрос по разрешенным и запрещенным работам. Их нужно выбирать по Постановлению № 508-ПП. Если вы не знаете, как узаконить перепланировку в квартире, все нюансы разъяснят наши эксперты.
При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры.
Также в проект перепланировки квартиры запрещено включать следующие виды работ:
- закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
- нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
- проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
- проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
- устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
- делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
- увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
- проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
- проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
- делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.
Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик.
После согласования проекта ими должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.
Если вам предстоит перепланировка, Жилищный кодекс РФ не даст ответ на вопрос по разрешенным и запрещенным работам. Их нужно выбирать по Постановлению № 508-ПП. Если вы не знаете, как узаконить перепланировку в квартире, все нюансы разъяснят наши эксперты.
За 8 лет работы мы установили прямые контакты в каждом из согласовательных органов.
Это позволяет вам выполнять перепланировку со всеми согласованиями за 4-6 месяцев с нашей помощью.
Если делать это самостоятельно, то на это может уйти от 1 до 3 лет.
У нас есть пример, когда самостоятельное согласование перепланировки заняло 6 лет.
Это позволяет вам выполнять перепланировку со всеми согласованиями за 4-6 месяцев с нашей помощью.
Если делать это самостоятельно, то на это может уйти от 1 до 3 лет.
У нас есть пример, когда самостоятельное согласование перепланировки заняло 6 лет.
Можно, если выполнены только разрешенные работы
Для того, чтобы понять точную стоимость нужно понимать все этапы, которые выполняются за 4-6 месяцев проведения перепланировки.
Это очень индивидуально и зависит от объекта перепланировки и тех работ, которые уже были сделаны на момент обращения.
Перечень этапов:
Это очень индивидуально и зависит от объекта перепланировки и тех работ, которые уже были сделаны на момент обращения.
Перечень этапов:
- Выезд и обмеры;
- Проект и ТЗК под квартиру;
- Получение заключения СЭС;
- Согласование в МЖИ;
- Получение заключения БТИ;
- Технический план;
- Росреестр
Мы предлагаем удобную система оплаты - поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев.
Это позволит Вам:
Это позволит Вам:
- запланировать работы по перепланировке,
- избежать судебных предписаний,
- избежать дополнительных расходов на восстановление квартиры.
Этапы работы
Получение заявки
Оставьте заявку на сайте
или позвоните по номеру
+7 499 322 05 14 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
или позвоните по номеру
+7 499 322 05 14 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
Согласование коммерческого предложения
На основании предоставленных данных делается КП.
Заключение договора
Подписание договора на согласованных условиях/сроках/условия по гарантии.
Назначаем дату выезда на объект
После оплаты по договору сразу же назначается техник и дата выезда на объект. Обычно выезд планируется на следующий день.
Предоставление документации
Предоставляется в электронной форме.
В бумажном варианте документ оформляется, если это оговорено в договоре.
В бумажном варианте документ оформляется, если это оговорено в договоре.
Гарантия 12 месяцев
Мы гарантируем качество.
Если потребуется мы бесплатно и быстро внесем все правки до получения положительного результата.
Если потребуется мы бесплатно и быстро внесем все правки до получения положительного результата.
Сопровождение в органах
Мы имеем в штате специалистов по согласованию и юристов, поэтому мы можем защищать права клиентов.
Консультация по услугам для объектов недвижимости
Пожарная безопасность, проектирование, в т.ч. рабочая документация, согласование перепланировок, дизайн-проекты.
Кейсы
- Аэропорт ВнуковоЯвляемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости - ТРЦ Галерея Юго-ЗападНаша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
- Башня Федерация Москва-СитиПроводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здания - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
- Отель ХилтонВыполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
- СбербанкОсновной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Наши отзывы
Получите расчет стоимости и узнайте сроки получения вашей услуги. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета по вашей услуге
Документы и лицензии
Допуск СРО
У нас действующий допуск СРО на проектные работы.
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/
Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность
В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/
Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность
В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности
Остались вопросы?
Как найти нас
г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, БЦ Omega Plaza
г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26
График работы
с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26
График работы
с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Укажите контакты для связи сейчас и мы перезвоним в течение 15 минут
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
согласование перепланировки жилых и нежилых помещений
- Для кадастрового учета
- Для сдачи в аренду
- Для проведения ремонта
- Для дизайн-проектов
Акты обследования и заключения
- Акт обследования
- Техническое заключение
проектирование и сопровождение перепланировок
- Оформление технического заключения
- Технический план
- Сопровождение процедуры кадастрового учета
- Колористический паспорт
подпишитесь
© 2013 ООО "Смарт Вэй"