Технический план для регистрации договора аренды за 2 дня

Аренда помещения между физическими лицами или организациями является сделкой по ГК РФ. Договор, подлежащий регистрации, регламентирует правила и обязанности сторон по гражданской сделке, в том числе при аренде помещений и зданий. В документе указываются:

• условия передачи имущества или собственности арендатору;
• сроки действия;
• указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
• устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
• условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.

При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ. На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами, составляется договор, подлежащий регистрации. Под это правило попадает аренда помещения между физическими лицами и предприятиями.

Регистрация аренды с Департаментом имущества осуществляется, если предметом сделки является муниципальное имущество.
В этом случае ДГИ выступает в роли арендодателя, подписывает договор и другое документы.
Как и в других случаях, регистрация аренды с Департаментом имущества нужна для договоров со сроком действия от 1 года.

В 2021 году порядок действий, по которому осуществляется регистрация договора в Росреестре, утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости».

По правилам Закона № 218-ФЗ, В 2021 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте.

Если на начало 2021 года здание или нежилое помещение не имеет кадастровый номер, а сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, в государственной регистрации аренды будет отказано.

Договор, подлежащий регистрации, должен содержать указанный номер объекта. Любой объект недвижимости подлежит постановке на учет в следующих случаях:

непосредственно после возведения или образования нового здания или помещения;
для ранее возведенных объектов, не учтенных в ЕГРН – по заявлению собственника или одновременно с регистрацией сделки.

Таким образом, по правилам Закона № 218-ФЗ, допускается одновременное проведение регистрационных и учетных действий на объект недвижимости. Чаще всего такая процедура предполагается при аренде или субаренде части нежилого помещения или здания. Поэтому договоры аренды, подлежащие регистрации, можно подать с заявлением на кадастровый учет.

Кадастровый учет при регистрационных действиях может осуществляться в следующих случаях:

• если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;
• если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован с строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.

В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части.

Этот документ оформляет кадастровый инженер на основании соглашения сторон по договору, а также путем фактического обследования нежилого здания или помещения.
Найм части нежилого объекта недвижимости в любом случае предполагает обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подачи его на регистрацию вместе с договором аренды.
Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.
Аренда помещения между физическими лицами тоже регистрируется при долгосрочном договоре.

В больших помещениях торговых центров можно сдавать в аренду части помещения без возведения перегородок и стен.
Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами или гражданами можно подать в Росреестр или через МФЦ.

По статистике каждый третий технический план не проходит кадастровый учет.
Ведь в законе о регистрации более 60 оснований для приостановления, а для отказа достаточно лишь одного.

Любая ошибка даже самая мелкая в документации и процесс может растянуться, а это для это потерянные деньги, упущенное время, а в некоторых случаях даже суд.

Знания и опыт более 8 лет помогают избежать нам тех ошибок, на которые большинство других специалистов не обратили бы внимания.
Именно поэтому в 95% случаев технические планы, подготовленные Смарт Вэй проходят кадастровый учет с первого раза.

Компания Смарт Вэй имеет опыт и комиссионного обжалования решений Росреестра, и обжалования их в судебном порядке без обращения в Апелляционную комиссию.

Если вы не согласны с полученным решением о приостановлении регистрации договора аренды или иной регистрационной процедуры Росреестра, мы поможем вам в решении любой, даже самой сложной, ситуации.

Мы не только готовим всю техническую документацию – мы полностью берем на себя весь процесс сопровождения подачи документов до регистрации права собственности.

В 2021 году порядок действий, по которому осуществляется регистрация договора в Росреестре, утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрировать договор нужно в уполномоченных органах.

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Управление Росреестра в соответствующем регионе.

Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра).

Как и раньше, уполномоченными лицами на обращение в регистрационный орган для подачи документов на аренду недвижимости, являются:

1. собственники этой недвижимости
2. нотариусы (в случае, если сделка оформлялась в нотариальном порядке)
3. кадастровые инженеры
4. органы государственной власти

Если от имени собственника выступает какое-либо лицо, то требуется нотариальная доверенность для совершения определенных юридически-значимых действий.

Отдельно следует отметить о регистрации договора субаренды – такой договор возможен, когда самой арендой предусмотрено право арендатора передавать объект недвижимости в субаренду третьим лицам.
Без подобной записи в первоначальном договоре аренды субаренда не возможна.

Отдельно следует сказать о случаях, когда в аренду по договору передается часть здания, помещения и пр. выделяемые части объекта недвижимость, собственность на которые не оформлена отдельно.

В этом случае процедура регистрации будет заключаться в одновременном кадастровом учете части объекта и внесении сведений в реестр недвижимости о том, что этот образованный объект переходит во временное пользование иному лицу.

В этом случае в регистрирующий орган вправе обращаться только собственник основного объекта недвижимости и уполномоченные от него лица по нотариальной доверенности.
С 2017 года по таким вопросам в регистрирующий орган вправе обращаться также либо арендатор, либо арендодатель.

В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2021 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет:

2000 руб. для физических лиц 
22 000 рублей для юридических лиц

Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем – они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.