Согласование перепланировки
нежилого помещения

Технический план для регистрации договора аренды за 1 день


С гарантией.
Без посредников.
Под ключ.
Получите ответы на вопросы от эксперта
Заполните форму сейчас
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию

Вы можете быть уверены в решении вашего вопроса
У нас есть личные связи в Росреестре, БТИ, Мосжилинспеции
Вы обращаетесь к профессионалам, а не к новичкам
Изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета
Не нужно искать разных исполнителей

Делаем работы "под ключ".
Вы можете обратиться к нам с любого этапа и мы доведем до финального согласования

Вы получаете гарантию по срокам и качеству

Все наши сотрудники в штате (инженеры, проектировщики, кад инженеры) - на субподряд не отдаем работы
Вам не придется вносить 100 % предоплату

Предлагаем удобную систему оплаты - поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев
Получаете стоимость услуги, которая не изменится
Гарантии выполнения работ-заключаем договор, все условия прозрачны и зафиксированы
Пройдите опрос и получите расчет стоимости
Узнайте стоимость регистрации объекта за 60 секунд.
На какой телефон сообщить результаты расчета?
Вам сразу перезвонит менеджер.
Виды объектов
Для чего требуется технический план?
Какая площадь объекта недвижимости (в м2) ?
0
10000
Требуется ли выезд специалиста для замера объекта недвижимости?
Требуется ли сопровождение в РОСРЕЕСТРе?

Почему каждый 2 клиент компании обращается к нам повторно

1
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов
2
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет
3
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию
4
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, организовали пожарную безопасность
5
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки

Константин Метальников

Главный инженер проекта МКА, КГА.

Аттестованный кадастровый инженер.

Елена Бущик


Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС

Успешное сотрудничество с такими кампаниями как Сбербанк, Adidas, МТУСИ и др.

Жилева Мария


Руководитель отдела юридического сопровождения недвижимости ООО «Смарт Вэй»

Куртуков Роман


Специалист по регистрации договоров аренды ООО «Смарт Вэй»

Задайте вопрос эксперту

С кем мы работаем

Ответы на вопросы

Для чего нужно регистрировать договор аренды?
Аренда помещения между физическими лицами или организациями является сделкой по ГК РФ. Договор, подлежащий регистрации, регламентирует правила и обязанности сторон по гражданской сделке, в том числе при аренде помещений и зданий. В документе указываются:
  • условия передачи имущества или собственности арендатору;
  • сроки действия;
  • указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
  • устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
  • условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.
При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ. На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами, составляется договор, подлежащий регистрации. Под это правило попадает аренда помещения между физическими лицами и предприятиями.

Регистрация аренды с Департаментом имущества осуществляется, если предметом сделки является муниципальное имущество.
В этом случае ДГИ выступает в роли арендодателя, подписывает договор и другое документы.
Как и в других случаях, регистрация аренды с Департаментом имущества нужна для договоров со сроком действия от 1 года.

В 2021 году порядок действий, по которому осуществляется регистрация договора в Росреестре, утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Когда регистрация договора аренды возможна?
По правилам Закона № 218-ФЗ, В 2021 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте.

Если на начало 2021 года здание или нежилое помещение не имеет кадастровый номер, а сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, в государственной регистрации аренды будет отказано.

Договор, подлежащий регистрации, должен содержать указанный номер объекта. Любой объект недвижимости подлежит постановке на учет в следующих случаях:

непосредственно после возведения или образования нового здания или помещения;
для ранее возведенных объектов, не учтенных в ЕГРН – по заявлению собственника или одновременно с регистрацией сделки.

Таким образом, по правилам Закона № 218-ФЗ, допускается одновременное проведение регистрационных и учетных действий на объект недвижимости. Чаще всего такая процедура предполагается при аренде или субаренде части нежилого помещения или здания. Поэтому договоры аренды, подлежащие регистрации, можно подать с заявлением на кадастровый учет.

Кадастровый учет при регистрационных действиях может осуществляться в следующих случаях:

  • если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;
  • если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован с строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.
В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части.

Этот документ оформляет кадастровый инженер на основании соглашения сторон по договору, а также путем фактического обследования нежилого здания или помещения.
Найм части нежилого объекта недвижимости в любом случае предполагает обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подачи его на регистрацию вместе с договором аренды.
Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.
Аренда помещения между физическими лицами тоже регистрируется при долгосрочном договоре.

В больших помещениях торговых центров можно сдавать в аренду части помещения без возведения перегородок и стен.
Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами или гражданами можно подать в Росреестр или через МФЦ.
Почему могут отказать в регистрации договора аренды?
По статистике каждый третий технический план не проходит кадастровый учет.
Ведь в законе о регистрации более 60 оснований для приостановления, а для отказа достаточно лишь одного.

Любая ошибка даже самая мелкая в документации и процесс может растянуться, а это для это потерянные деньги, упущенное время, а в некоторых случаях даже суд.

Знания и опыт более 8 лет помогают избежать нам тех ошибок, на которые большинство других специалистов не обратили бы внимания.
Именно поэтому в 95% случаев технические планы, подготовленные Смарт Вэй проходят кадастровый учет с первого раза.

Компания Смарт Вэй имеет опыт и комиссионного обжалования решений Росреестра, и обжалования их в судебном порядке без обращения в Апелляционную комиссию.

Если вы не согласны с полученным решением о приостановлении регистрации договора аренды или иной регистрационной процедуры Росреестра, мы поможем вам в решении любой, даже самой сложной, ситуации.

Мы не только готовим всю техническую документацию – мы полностью берем на себя весь процесс сопровождения подачи документов до регистрации права собственности.
Какие документы требуются для регистрации договора аренды?
  • заявление сторон о регистрации и/или кадастровом учете объекта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – с момента принятия Закона № 218-ФЗ таким документом является выписка ЕГРН;
  • договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами или гражданами;
  • передаточный акт, подтверждающие передачу имущества арендатору (иное название документа – акт приема-передачи объекта);
  • технический план на здание или помещение, если необходима постановка объекта аренды на учет;
  • паспорта сторон или их представителей, а также правоустанавливающие документы юридических лиц или ИП (в зависимости от того, кто является уполномоченным правообладателем объекта);
  • платежное поручение о перечислении госпошлины за регистрацию.

Какой документ регламентирует порядок действий при регистрации аренды?

В 2021 году порядок действий, по которому осуществляется регистрация договора в Росреестре, утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости».
В каких органах регистрируется договор аренды?
Регистрировать договор нужно в уполномоченных органах.

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Управление Росреестра в соответствующем регионе.

Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра).
Кто может подавать документы на аренду недвижимости в органы регистрации?
Как и раньше, уполномоченными лицами на обращение в регистрационный орган для подачи документов на аренду недвижимости, являются:
  1. собственники этой недвижимости
  2. нотариусы (в случае, если сделка оформлялась в нотариальном порядке)
  3. кадастровые инженеры
  4. органы государственной власти
Если от имени собственника выступает какое-либо лицо, то требуется нотариальная доверенность для совершения определенных юридически-значимых действий.

Отдельно следует отметить о регистрации договора субаренды – такой договор возможен, когда самой арендой предусмотрено право арендатора передавать объект недвижимости в субаренду третьим лицам.
Без подобной записи в первоначальном договоре аренды субаренда не возможна.

Отдельно следует сказать о случаях, когда в аренду по договору передается часть здания, помещения и пр. выделяемые части объекта недвижимость, собственность на которые не оформлена отдельно.

В этом случае процедура регистрации будет заключаться в одновременном кадастровом учете части объекта и внесении сведений в реестр недвижимости о том, что этот образованный объект переходит во временное пользование иному лицу.

В этом случае в регистрирующий орган вправе обращаться только собственник основного объекта недвижимости и уполномоченные от него лица по нотариальной доверенности.
С 2017 года по таким вопросам в регистрирующий орган вправе обращаться также либо арендатор, либо арендодатель.
Сколько стоит госпошлина за регистрацию арендных отношений?
В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2021 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет:

2000 руб. для физических лиц 
22 000 рублей для юридических лиц

Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем – они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.

Этапы работы

Получение заявки
Оставьте заявку на сайте,
напишите нам на электронную почту [email protected]
или позвоните по номеру +7 499 322 05 14 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
Согласование коммерческого предложения
На основании предоставленных данных делается предварительное коммерческое предложение (КП).
Если Вас не устраивает стоимость - мы готовы обсудить индивидуальные условия при предоставления коммерческого предложения другой компании.
Заключение договора
После согласования КП, заключается договор на согласованных условиях/сроках/условия по гарантии.
Наши договора прошли самую серьезную проверку в государственных структурах, в международных компаниях, а также в крупных юридических бюро.
Мы прописываем индивидуальные условия в договоре, если нашему заказчику это важно.
Назначаем дату выезда на объект
После оплаты по договору сразу же назначается техник и дата выезда на объект. Обычно выезд планируется на следующий день.
Предоставление документации
Предоставляется в электронной форме.
В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре.
Консультация и сопровождение
после выполнения работ
За клиентом всегда закрепляется два основных сотрудника - менеджер и кадастровый инженер.
После успешного сотрудничества мы также оказываем поддержку в решении вопросов по постановке на кадастровый учет.
Вы можете обращаться к нам за консультациями и сопровождением по вопросам с недвижимостью.

Кейсы

За 8 лет наша компания зарегистрировала более 1 965 объектов недвижимости
и обмерила более 2 530 000 кв. метров
Аэропорт Внуково
Являемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости
ТРЦ Галерея Юго-Запад
Наша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
Башня Федерация Москва-Сити
Проводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здании - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
Отель Хилтон
Выполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
Сбербанк
Основной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Left
Right

Наши отзывы

Документы и лицензии

Допуск СРО

У нас действующий допуск СРО на проектные работы.
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/

Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность

В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности

Остались вопросы?

Как нас найти
Реквизиты
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Email: [email protected]

Адреса филиалов:
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2

г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26

ООО "Смарт Вэй"
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810832280000923
БИК: 044030786
ФИЛИАЛ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ» ОАО «АЛЬФА-БАНК»
К/с: 30101810600000000786

Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич

Работаем на упрощенной системе налогообложения (без НДС) в соответствии со ст. 346.11, п. 2, части II Налогового Кодекса Российской Федерации.
Получите консультацию по регистрации договора аренды
 Оставьте заявку прямо сейчас!
Как к вам обращаться?
Куда вам перезвонить?
Напишите ваш вопрос и получите консультацию эксперта
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности