Техническое заключение на перепланировку в помещениях торгового центра за 3 рабочих дня
Адрес объекта: г. Москва, Кировоградская ул., д. 42
Заказчик работ: собственник здания
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 3 рабочих дня
Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней
В здании по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, д. 42 расположен торговый центр. В помещениях ТЦ открыты магазины, точки по оказанию услуг населению. Ввиду перезаключения договоров аренды и привлечения новых арендаторов в 2018 году собственник решил сделать перепланировку.
Цели перепланировки:
Ожидаемая прибыль от заключения и переоформления договоров аренды составляет более 170 000 рублей в месяц.
Кроме того, собственник хотел привести в соответствие фактическую площадь помещений и сведения ЕГРН. Так как ранее одна из перепланировок не была узаконена надлежащим образом, в 3-х помещениях реальная площадь не соответствовала кадастровым сведениям. Если бы неузаконенная перепланировка была выявлена, собственнику грозил бы штраф от 40 до 50 тыс. руб.
Чтобы выполнить перепланировку в соответствии с законодательством, собственнику нужен проект и техническое заключение. За оформлением этих документов заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».
До заключения договора собственник торгового центра изучил предложения от нескольких компаний. Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй».
Преимущества, которые заинтересовали заказчика:
При заключении договора был согласован срок оформления проекта и технического заключения – 3 рабочих дня.
Также специалисты ООО «Смарт Вэй» имеют опыт по обмерам сложных помещений, объектов после неузаконенной перепланировки. Это позволит устранить несоответствия по площади и характеристикам, если бы они были выявлены при обследованиях и обмерах.
Техническое заключение должно подтвердить безопасность работ для несущих конструкций, для инженерных систем. Документ разрабатывается с учетом анализа проектных решений, обследований несущих конструкций и инженерных систем.
Для анализа исходных данных заказчик передал сканы документов:
Перечень действий, которые выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй» для подготовки технического заключения:
В рамках обследований сделана фотофиксация здания и помещений, составлены поэтажные планы.
В ходе обследований и обмеров возникли сложности, которые были устранены специалистами «Смарт Вэй»:
Специалисты подтвердили, что запланированные работы не скажутся на несущей способности конструкций, безопасны для здания. При этом в техническом заключении были отмечены рекомендации для проведения отдельных работ. В этом вопросе специалисты «Смарт Вэй» учитывали практические знания по ранее выполненным работам на аналогичных объектах.
Отметим, что уже после перепланировки возникла еще одна проблема. Росреестр вынес решение о приостановке регистрации, так как посчитал, что при оформлении технического плана были допущены ошибки.
Для отмены приостановки не пришлось обращаться в суд. Специалисты «Смарт Вэй» с 2013 года успешно взаимодействуют с кадастровыми органами, поэтому знают, как снять возникшие претензии. После уточнения положений технического плана Росреестр отменил приостановку, внес сведения в ЕГРН.
План помещений на момент обследований
Заключение о соответствии перепланировки
Проект и техническое заключение было передано заказчику точно в намеченный срок – 3 рабочих дня.
В техническом заключении было подтверждено:
Полученные документы позволили собственнику узаконить перепланировку.
Заказчик добился всех намеченных целей:
Прибыль от перепланировки и заключения договоров аренды составила более 170 000 рублей в месяц.
В будущем собственник планирует вновь обращаться к специалистам «Смарт Вэй», если потребуется техническая документация.