Кейс ООО «Смарт Вэй». Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка
Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» занимает сразу несколько зданий в Москве. Все они находятся в собственности города, а полномочия собственника исполняет Департамент городского имуществ (ДГИ) В 2020 году кадастровые инженеры «Смарт Вэй» оформляли технический план на здание технопарка по адресу г. Москва, ул. Твардовского, д. 8.
В здании планировалось вести новые направления инновационной деятельности по заказу городских властей.
В процессе обследований и подготовки технического плана была выявлена кадастровая ошибка.
Она заключалась в следующем:
В общей сложности кадастровая ошибка была выявлена в сведениях на 12 помещений.
При выявлении кадастровых ошибок и несоответствий инженер может сам исправить ее, описать надлежащие сведения в заключении технического плана.
Так как оформлением технического плана занимался кадастровый инженер «Смарт Вэй», он подготовил заключение для устранения кадастровой ошибки.
Ранее Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» заключило договор с ООО «Смарт Вэй» для подготовки технической документации. Поэтому и устранением кадастровой ошибки занимались инженеры компании.
Отметим, что устранение кадастровых ошибок является профильным направлением работы ООО «Смарт Вэй»:
В данном случае устранение кадастровой ошибки незначительно увеличило общий срок работы. Инженерам потребовались дополнительные обмеры и обследования, после чего был заполнен раздел с заключением в техническом плане.
Для устранения кадастровой ошибки в распоряжении инженеров «Смарт Вэй» уже были исходные данные на здание технопарка после перепланировки:
Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обмеры и обследования. Это заняло 2 рабочих дня.
В ходе дополнительных обмеров было установлено:
Причиной ошибки, скорее всего, стала невнимательность или низкая квалификация специалистов, ранее готовивших техническую документацию. В работе инженеров «Смарт Вэй» это исключено. Каждый техплан проходит тщательную проверку по чек-листу из 50 пунктов, а обмеры проводятся только современным высокоточным оборудованием.
В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по всем помещениям. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.
Пока кадастровая ошибка не устранена, сведения ЕГРН не соответствуют действительности.
Это может создать проблемы:
Так как здание было передано в безвозмездное пользование ДГИ, специалисты «Смарт Вэй» направили уведомление в этом ведомство. Там было указано на выполненные кадастровые работы, на устранение ошибок и несоответствий.
Технический план с заключением был направлен в Росреестр. Общий срок регистрации в Росреестре составил 12 дней. После этого в ЕГРН были внесены надлежащие сведения с устранением кадастровых ошибок.
Заключение кадастрового инженера 2
Заключение кадастрового инженера 3
Благодаря вовремя выявленным кадастровым ошибкам, они были устранены с минимальными последствиями.
Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» смогло:
Что не менее важно, не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации здания технопарка, при его перепланировках. Это стало возможным благодаря профессионализму и высокой квалификации инженеров «Смарт Вэй».