Согласование перепланировки
нежилого помещения

Получите технический паспорт за 3 дня


Для суда
Для госконтрактов
Для перепланировок квартиры
Для изменения фасада здания
Для внутреннего пользования
Получите ответы на вопросы от эксперта
Заполните форму сейчас
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию

Вы обращаетесь к профессионалам

Более 2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию
Вы можете быть уверены в решении своего вопроса

Сокращаем сроки на внесение корректировок в технический паспорт.
Мы аффилированы с МосгорБТИ, Росреестром, БТИ
Индивидуальный подход к каждому клиенту

Возможно внесение в техпаспорт дополнительных данных по назначению объекта
Вы можете быть уверены в соблюдении условий договора

Работаем по договору.
Все сроки и стоимость по каждому этапу фиксированы
Вы получаете гарантию по срокам и качеству

Инженеры, проектировщики, кадастровые инженеры, юристы- штатные сотрудники ООО "Смарт Вэй".
На субподряд работы не отдаем.
Вам не придется вносить 100 % предоплату

Мы предлагаем удобную систему оплаты - аванс, поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев.

»

Компания ООО "Смарт Вэй" в цифрах

1
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, организовали пожарную безопасность
2
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию
3
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов
4
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет
5
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования

»

Чем мы ещё можем быть полезны для вас

Проектная документация
Соответствующее всем запретам и ограничениям по 508-ПП.
Зависит от площади и особенностей объекта, вида работ - от 12 т.р.
Сопровождение согласований
в МЖИ, МосгорБТИ, Росреестре
от 10 т.р.
Изготовление технического плана
Обязателен после любой перепланировки
от 8 т.р.
Сопровождение процедуры кадастрового учета
в Росреестре или МФЦ
от 12 т.р.
Оформление технического заключения
Требуется для согласования и проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме
от 15 т.р.
Ваше имя
Как с вами связаться?
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

»
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки

Константин Метальников

Главный инженер проекта МКА, КГА.

Аттестованный кадастровый инженер.

Елена Бущик


Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС.

Успешное сотрудничество с такими кампаниями как Сбербанк, Adidas, МТУСИ и др.

Жилева Мария


Руководитель отдела юридического сопровождения недвижимости ООО «Смарт Вэй»

Куртуков Роман


Специалист по сопровождению клиентов ООО «Смарт Вэй»

Задайте вопрос эксперту

С кем мы работаем

Ответы на вопросы

Зачем нужен технический паспорт?

Техпаспорт не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при покупке и продаже недвижимости (хотя может содержать полезную информацию для покупателя). Однако сфера применения этого документа все еще достаточно широка:

  • согласно ст. 25 ЖК РФ в техпаспорт нужно внести изменения после перепланировки и переустройства (так как оригинал документа хранится в БТИ, в это ведомство нужно обращаться после завершения строительных работ);
  • из инвентарного дела и техпаспорта можно заказать выкопировки. поэтажные планы и экспликации на здание, помещение, коммуникации и оборудование (например, это нужно при проектировании работ в нежилых зданиях, в МКД);
  • на основании техпаспортов может разрабатываться эксплуатационная документация (например, управляющая компания может запросить этот документ, чтобы подготовиться к текущему и капитальному ремонту оборудования);
  • чтобы изготовить техплан, кадастровый инженер тоже может запросить сведения паспортизации;
  • по сведениям техпаспорта можно взять инвентаризационную стоимость объекта (она применяется для расчета госпошлины в наследстве, для учета основных средств предприятия).
Техническая документация на объект нужна при вводе его в эксплуатацию, в процессе деятельности в здании и помещениях. Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из инвентарного дела. На этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое планирует переделать собственник.

В некоторых регионах доступно получение выписок из архивов БТИ через Госуслуги, МФЦ.

Есть отличия в техпаспортах на здания и помещения. В первом случае паспорт будет содержать информацию обо всех помещениях, местах общего пользования и оборудовании здания. На паспорте помещения описана только его площадь и коммуникации, тогда как по остальным частям здания информация отсутствует. Заполненный оригинал документа хранится в БТИ

Что входит в содержание техпаспорта?

Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав.
Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции.
Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ. Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах.

Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.

Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:
  • метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
  • первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
  • год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
  • год планируемого проведения капремонта;
  • материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
  • наличие и схема инженерных коммуникаций;
  • план каждого этажа;
  • экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
  • фактический адрес;
  • инвентарный и кадастровый номер.

У меня на руках есть кадастровый и технический паспорт на квартиру. Какой документ куда предъявлять?

Кадастровый паспорт утратил силу с 2018 года, поэтому не используется. Технические паспорта обычно используются при согласовании перепланировки и переустройства.
Получал технический паспорт в 2014 году. Его сейчас нужно менять на технический план?
Нет, обмен паспортов на технические планы не предусмотрен, так как это разнородные документы. Технический план оформляется для первичной постановке на учет в Росреестре, либо при изменениях после строительных работ.

БТИ, которое оформляло паспорта на наш дом, уже не существует. Где сейчас запросить копию паспорта?

Даже если БТИ закрылось, весь архив передан в другой Бюро, либо на хранение в орган местной власти. Уточните этот вопрос через местную администрацию.

У меня покупатель требует показать технический паспорт. Прав ли он?
По техническому паспорту можно проверить, не было ли в квартире неузаконенной перепланировки (красные линии на поэтажном плане). Поэтому покупатель вправе просить любые документы для поверки.
Какой штраф грозит за отсутствие технического паспорта? Не могу найти документ.
Штраф за отсутствие технического паспорта отсутствует. Если вам нужен дубликат этого документа, обратитесь в БТИ.
Есть ли срок действия у технического паспорта?
Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация.
Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.
Какие нужны документы для того чтобы заказать технический паспорт ?
  • заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;
  • техническое задание на проведение инвентаризации;
  • документы, которые подтверждают право собственности на объект;
  • материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).
Перечень документов может отличаться, в зависимости от особенностей объекта. 
Когда может потребоваться паспорт недвижимости?
Технический паспорт недвижимости могут потребовать при покупке или продаже.

Например, при покупке по поэтажным планам можно проверить отсутствие красных линий, т.е. неузаконенной перепланировки. Если красные линии есть, для узаконивания может потребоваться переделать компоновку помещения, заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
Если выявлена техническая ошибка, можно вызвать представителей БТИ, обновить данные техпаспорта.
Также при обращении в БТИ заказать техпаспорт можно после выполненной перепланировки.

Кейсы

За 8 лет наша компания зарегистрировала более 1 965 объектов недвижимости
и обмерила более 2 530 000 кв. метров
Аэропорт Внуково
Являемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости
ТРЦ Галерея Юго-Запад
Наша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
Башня Федерация Москва-Сити
Проводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здании - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
Отель Хилтон
Выполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
Сбербанк
Основной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Left
Right

Наши отзывы

Получите расчет стоимости и узнайте сроки получения вашей услуги. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета по вашей услуге
Какая услуга вам требуется?
Что это за объект?
Какая площадь объекта недвижимости (в м2) ?
0
10000
Где находится объект?
Требуется ли сопровождение в РОСРЕЕСТРе?

Документы и лицензии

Допуск СРО

У нас действующий допуск СРО на проектные работы.

Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/

Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность

В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности

Остались вопросы?

Как нас найти
Реквизиты
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Email: [email protected]

Адреса филиалов:
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2

г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26

ООО "Смарт Вэй"
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810832280000923
БИК: 044030786
ФИЛИАЛ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ» ОАО «АЛЬФА-БАНК»
К/с: 30101810600000000786

Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич

Работаем на упрощенной системе налогообложения (без НДС) в соответствии со ст. 346.11, п. 2, части II Налогового Кодекса Российской Федерации.
Получите консультацию эксперта по недвижимости
 Оставьте заявку прямо сейчас!
Как к вам обращаться?
Куда вам перезвонить?
Напишите ваш вопрос и получите консультацию эксперта
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности