Год выполнения работ – 2021 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 28.
Заказчик работ: собственники нежилого помещения на первом этаже МКД.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Срок выполнения работ: 5 рабочих дней.
Срок подготовки документации: 5 рабочих дней.

Собственники владеют нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома.
Помещение зарегистрировано в Росреестре, имеет кадастровый номер.
Помещение включает в себя 12 комнат. Чтобы повысить доход от сдачи помещения в аренду, собственник решил его разделить на два новых помещения. Для этого потребовалось техническое заключение кадастровых инженеров.

Цели оформления заключения:

• оценить фактическое состояние помещения, его точные характеристики;
• определить, возможен ли раздел на два новых помещения с постановкой на кадастровый учет и регистрацией;
• определить условия, при которых возможен раздел нежилого помещения.

На основании заключения кадастрового инженера собственники примут решение о разделе, начнет оформление документов и согласования.

На момент обращения собственник использовал помещение только под офис для своих нужд.
После раздела можно сдавать одно помещение в аренду.
Прибыль от аренды составит не менее 80 000 рублей в месяц.
При этом второе помещение будет использоваться собственниками для своей деятельности.

Для оформления заключения кадастрового инженера заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».
Выбор специалистов «Смарт Вэй» был сделан после изучения кейсов по предыдущим работам, по рекомендации контрагента по бизнесу. Не менее важно, что ООО «Смарт Вэй» окажет услуги под ключ по согласованию раздела, постановке новых помещений на учет и регистрации прав.

Преимущества ООО «Смарт Вэй», которые были важны для заказчика:

• опыт работы кадастровых инженеров с 2013 года, в том числе по оформлению технической документации, заключений;
• успешное согласование сложных разделов, когда МЖИ и Росреестр зачастую предъявляют необоснованные претензии;
• быстрый срок оформления документов (в данном случае 5 рабочих дней).

Обычно техническое заключение оформляется в срок до 3 дней.
В данном случае ООО «Смарт Вэй» предстояло подготовить схемы с вариантами раздела, поэтому общий срок оформления заключения был определен в 5 рабочих дней.
Это все равно намного быстрее, чем предлагают другие кадастровые компании (в среднем от 10 дней и дольше).

Для работы кадастровых инженеров заказчик передал:

• технический паспорт БТИ;
• документы на перепланировку, которую ранее проводили собственники;
• правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

Чтобы получить кадастровые сведения на помещение для работы была запрошена выписка ЕГРН. Она была получена за 10 минут, так как специалисты «Смарт Вэй» запрашивают документы через профессиональное программное обеспечение.
Для клиентов компании запрос выписок ЕГРН осуществляется бесплатно.

Для оформления заключения инженеры «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследование помещения, всех 12-ти помещений.

В результате обследования и при изучении документов было установлено следующее:

• помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома, имеет выход к местам общего пользования МКД;
• сообщение с другими помещениями многоквартирного дома отсутствует;
• по предложенному заказчиком варианту раздел невозможен, так как необходимо образовать места общего пользования.

При подготовке заключения инженер оформил два возможных варианта раздела. Оба они предусматривали образование мест общего пользования и отдельных выходов.

Только в этом случае можно подтвердить признаки изолированности и обособленности. Это обязательное условие для постановки на кадастровый учет и регистрации помещений.

По результатам работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил заключение.

В заключении указаны следующие сведения:

• описаны фактические характеристики помещения, всех комнат;
• сделана ссылка на нормативные акты, описывающие требования к разделу и образованию помещений в МКД;
• сделан вывод о невозможности раздела без образования мест общего пользования;
• предложены 2 схемы раздела помещения.

Так как для раздела нужно выполнить строительные работы и согласовать перепланировку, это также было отмечено в заключении.

Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.
По документу собственники выбрали схему раздела, соответствующую законодательству.

На основании заключения был подписан договор о проектировании и согласовании перепланировки «под ключ». Специалисты «Смарт Вэй» оказывают такие услуги с 2013 года, успешно взаимодействуют с СЭС, МЖИ, МосгорБТИ.

Так как строительные работы повлекут изменение фасадов, будет подготовлены отдельные документы и визуализацией для Москомархитектуры. Завершение перепланировки ожидается в конце 2021 года.

Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.
Заказчик получил сведения возможности возможных вариантах раздела на два новых помещения.
После согласования со специалистами «Смарт Вэй» была выбрана схема раздела, заключен договор на оформление документов и согласование перепланировки.

Доход от сдачи в аренду нежилого помещения после раздела составит более 80 000 рублей в месяц. При этом второе помещение собственник сможет использовать для своих целей.

При необходимости, собственник сможет продать одно из помещений после раздела. Рыночная стоимость помещения на первом этаже МКД в Москве составляет не менее 3 000 000 рублей.

Так как при согласовании раздела и проведении перепланировки могут возникнуть сложности, собственник заказал эти работы в ООО «Смарт Вэй».
Специалисты «Смарт Вэй» неоднократно выполняли такие работы, знают все возможные основания для приостановок регистрации в Росреестре.
В самых сложных случаях отказ или приостановку наши специалисты обжалуют в судебном порядке.