Год выполнения работ – 2019 г.
Адрес объекта: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 8, к. 2
Заказчик работ: собственник нежилого помещения в МКД
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 3 рабочих дня.
Срок подготовки документации: 3 рабочих дня.

Собственник владеет сложносоставным нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома.

Помещение фактически включает в себя три нежилых помещения, имеющих отдельные входы, признаки изолированности и обособленности.
В ЕГРН три нежилых помещения числятся под одним кадастровым номером. Это означает, что Росреестр рассматривает их как одно целое помещение. Следовательно, собственник может продать или сдать в аренду только одно нежилое помещение, а не три отдельных помещения.

Найти арендатора на одно большое нежилое помещение сложно. Поэтом собственник решил разделить его на три отдельных помещения. С этой целью собственник обратился в ООО «Смарт Вэй» за заключением кадастрового инженера.

Цели оформления заключения:

• определить наличие признаков обособленности и изолированности у трех нежилых помещений;
• подтвердить возможность разделить одно помещение на три нежилых помещения, поставить их на кадастровый учет с регистрацией прав в Росреестре;
• определить условия, при которых возможен раздел нежилого помещения.

На основании заключения кадастрового инженера собственник начнет подготовку документов на раздел помещения.

Предполагаемая прибыль только от сдачи в аренду трех новых помещений составит более 200 000 рублей в месяц. При этом на момент обращения большое нежилое помещение простаивало, так как найти на него арендатора было сложно

Для оформления заключения кадастрового инженера заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».
В качестве работы специалистов «Смарт Вэй» заказчик убедился, изучив кейсы на сайте. В частности, там были кейсы и на разделы помещений, на оформление заключений кадастрового инженера.

Преимущества ООО «Смарт Вэй», которые были важны для заказчика:

• опыт работы кадастровых инженеров с 2013 года, в том числе по оформлению технической документации, заключений;
• специалисты знают все тонкости раздела объектов недвижимости, нюансы их регистрации в кадастровых органах;
• быстрый срок оформления документов (в данном случае 3 рабочих дня).

Заключение кадастрового инженера может оформляться в виде отдельного документа.
Так как нежилое помещение в МКД простаивало, заказчику было важно как можно скорее приступить к разделу объекта. Поэтому срок 3 рабочих дня полностью устроил собственника.

Для работы кадастровых инженеров от заказчика было получено:

• технический паспорт БТИ;
• документы на перепланировки. которые проводились в помещении;
• правоустанавливающие документы нежилое помещение в МКД.

Специалисты «Смарт Вэй» сразу запросили актуальную выписку ЕГРН. Выписка была получена за 10 минут. По выписке было видно, что у трех помещений один кадастровый номер, т.е. по кадастру это один объект.
Для оформления заключения инженеры «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследование помещений.

По документам и результатам обследования были подтверждены признаки изолированности и обособленности трех нежилых помещений:

• у каждого из них был отдельный выход на улицу;
• сообщение с другими помещениями многоквартирного дома отсутствует;
• внутренний объем всех трех помещений отгорожен стенами и перегородками.

Так как у помещений были подтверждены признаки изолированности и обособленности, их можно разделить и поставить на кадастровый учет как самостоятельные объекты.

По результатам работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил заключение.

В заключении указаны следующие сведения:

• подтверждены основные характеристики каждого помещения (площадь, признаки изолированности и обособленности);
• указано на возможность раздела на три отдельных помещений;
• сделан вывод о необходимости согласования работ по разделу на три новых помещений.

Заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.
После получения заключения собственник стал готовить документы на согласование раздела.
Эти работы тоже будут поручены специалистам ООО «Смарт Вэй». Они оказывают услуги по согласованию перепланировок для раздела «под ключ», т.е. предоставят сопровождение вплоть до получения выписки ЕГРН на три новых помещения.

Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 3 рабочих дня.Заказчик получил сведения о помещениях, о признаках изолированности и обособленности, о возможности раздела.
Доход от сдачи в аренду нежилых помещений после раздела и оформления собственности составит более 200 000 рублей в месяц.
Рыночная стоимость трех новых помещений будет выше, чем цена одного помещения, примерно на 600 000 рублей.
Так как при согласовании раздела и проведении перепланировки могут возникнуть сложности, собственник заказал эти работы в ООО «Смарт Вэй». Специалисты «Смарт Вэй» неоднократно выполняли такие работы, знают все возможные основания для приостановок регистрации в Росреестре. В самых сложных случаях отказ или приостановку наши специалисты обжалуют в судебном порядке.