Согласование перепланировки
нежилого помещения

Получите Акт обследования для снятия с кадастрового учета в течение 2 дней


Выполнение работ "под ключ"
Для здания или части здания
В соотв. с приказом от 20 ноября 2015 г. N 861

Для физических и юридических лиц



Заполните форму сейчас и получите скидку 5% на обследование или проект
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию

Вы обращаетесь к профессионалам
Более 500 выданных актов обследования.
Большой опыт в проведении работ на объектах любой сложности
Не нужно тратить время на поиск исполнителей
Оказываем услуги "под ключ"
Вы можете обратиться к нам с любого этапа и мы доведем до финального согласования в Росреестре
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Наша компания представлена на портале поставщиков Москвы и Электронном магазине Санкт-Петербурга
Вы можете быть уверены в соблюдении условий договора
Работаем по договору. Все сроки и стоимость по каждому этапу фиксированы
Вы получаете гарантию по срокам и качеству

В "Смарт Вэй" аттестованные кадастровые инженеры,
состоим в СРО по проектированию

Экономим ваше время на взаимодействие с госорганами
Мы сами отправляем акт и проект демонтажа в государственные органы

»

Компания ООО "Смарт Вэй" в цифрах

1
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, обследования
2
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию
3
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов
4
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет
5
Выдали более 500 актов обследования для кадастрового учета
6
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования

»

Чем мы ещё можем быть полезны для вас

Проектирование на снос или демонтаж

Зависит от площади и особенностей объекта/здания - от 30 т.р.
Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа
Зависит от площади и особенностей объекта/здания - от 25 т.р.
Изготовление акта обследования

от 8 т.р.
Сопровождение процедуры кадастрового учета

в Росреестре или МФЦ
от 12 т.р.

Представительство в суде

для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30 т.р.
Как к вам обращаться?
Как с вами связаться?

»
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки

Константин Метальников

Главный инженер проекта МКА, КГА.

Аттестованный кадастровый инженер.

Елена Бущик


Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС.

Успешное сотрудничество с такими кампаниями как Сбербанк, Adidas, МТУСИ и др.

Жилева Мария


Руководитель отдела юридического сопровождения недвижимости ООО «Смарт Вэй»

Куртуков Роман


Специалист по сопровождению клиентов ООО «Смарт Вэй»

Задайте вопрос эксперту

С кем мы работаем

Ответы на вопросы

Кто может составить акт обследования?
Для снятия уничтоженного или снесенного объекта с кадастрового учета недостаточно иметь заключение или акт межведомственной комиссии, иной документ.
Специалисты Росреестра сами не выезжают на территорию, где находится объект капитального строительства. Информацию о его гибели должен подтвердить кадастровый инженер.

Для этого изучаются исходные документы с причинами уничтожения или гибели объекта капитального строительства, осуществляется выезд на место.


В ходе натурного обследования инженер должен установить, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства действительно перестал существовать.

Этот факт подтверждается заключением в акте обследования. Только документ, подписанный кадастровым инженером, позволит снять объект с учета в ЕГРН.

Акт обследования нужно заказывать после фактического сноса здания или до проведения этих работ? Есть разница?

Кадастровый инженер должен подтвердить в акте, что здание фактически перестало существовать. Поэтому документ оформляется уже после проведения работ по сносу или демонтажу.

Что будет если здание снесено, но акт обследования мы не получали? Грозит ли за это штраф?

Штрафов за это нет.
Однако на объект, стоящий на кадастровом учете, будет начисляться имущественный налог.
Также вы не сможете построить и зарегистрировать в Росреестре новое здание, пока на его месте числится снесенный объект.

Какие особенности есть для составления акта обследования при демонтаже части здания?

В этом случае нужно не только составить акт обследования, но и технический план на здание с изменившимися характеристиками. Оба этих документа оформляет кадастровый инженер.

Как подтвердить. что здание было уничтожено в результате пожара? Восстановить его невозможно и необходимо снять с учета.

В местной администрации или МЧС нужно получить справку о чрезвычайной ситуации. Кадастровый инженер приложит ее к акту обследования.
Кто участвует в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета?
  1. Кадастровый инженер - Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр.
  2. Собственник объекта - Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр.
  3. Государственные и муниципальные органы - Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС.
  4. Межведомственные комиссии - Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты.
  5. Росреестр - Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра.
  6. Судебные органы - Принимает решения о сносе самовольно возведенного объекта.

Какой порядок получения акта обследования здания?

Алгоритм работы кадастрового инженера для правильного составления акта обследования заключается в следующем:

подписывается договор с заказчиком;
  • изучаются документы, подтверждающие уничтожение или гибель обследуемого объекта;
  • запрашиваются кадастровые сведения ЕГРН (инженер это сделает самостоятельно);
  • осуществляется выезд на территорию, проводится комплексное визуальное обследование в натуре;
  • заполняется акт по форме Приказа № 861.
  • Акт обследования заполняется в электронной форме, заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается заказчику на диске.
  • В виде электронного файла акт направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета. В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре.

Подготовка акта обследования начинается с выбора кадастрового инженера, заключения договора подряда, передачи основных документов на объект. Рекомендуем обратиться за обследованием и составлением акта в компанию Смарт Вэй.
Наши специалисты оказывают полный спектр услуг в сфере кадастра и недвижимости, имеют квалификационные аттестаты.

Какие документы могут потребоваться кадастровому инженеру?
В перечень документов, которые кадастровый инженер может приложить к акту, входит:
  • решения органа власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
  • документ, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами, подлежащими сносу;
  • документ, подтверждающий комплексное развитие застроенной территории, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
  • иные документы, на основании которых принято решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта у собственника;
  • решения о сносе самовольной постройки;
  • решение о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником;
  • решение суда о сносе постройки;
  • проектная документация в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов;
  • документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.
Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав акта не включаются. В графе “Заключение кадастрового инженера” в виде связного текста приводится вывод о прекращении существования объекта недвижимости.

Этапы работы

Получение заявки
Оставьте заявку на сайте и эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
Согласование коммерческого предложения
На основании предоставленных данных делается предварительное коммерческое предложение (КП).
Если Вас не устраивает стоимость - мы готовы обсудить индивидуальные условия при предоставления коммерческого предложения другой компании.
Заключение договора
После согласования КП, заключается договор на согласованных условиях/сроках/условия по гарантии.
Наши договора прошли самую серьезную проверку в государственных структурах, в международных компаниях, а также в крупных юридических бюро.
Мы прописываем индивидуальные условия в договоре, если нашему заказчику это важно.
Назначаем дату выезда на объект
После оплаты по договору сразу же назначается техник и дата выезда на объект. Обычно выезд планируется на следующий день.
Выдаем акт обследования
Акт обследования заполняется в электронной форме, заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается заказчику на диске.
В виде электронного файла акт направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета.
В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре.
Консультация и сопровождение после выполнения работ
За клиентом всегда закрепляется два основных сотрудника - менеджер и кадастровый инженер.
После успешного сотрудничества мы также оказываем поддержку в решении вопросов по постановке на кадастровый учет. Вы можете обращаться к нам за консультациями и сопровождением по вопросам с недвижимостью.

Кейсы

За 8 лет наша компания зарегистрировала более 1 965 объектов недвижимости
и обмерила более 2 530 000 кв. метров
Акт обследования в отношении производственного объекта
Кадастровые инженеры нашей компании оформили акт обследования в отношении производственного объекта в Москве.
На участке, где ранее располагался указанный объект, планируется возведение жилого комплекса.
Наши специалисты провели обследование участка, составили акт обследования и подтвердили, что объект утратил существование.
После этого Росреестр снял производственное здание с кадастрового учета.
Акт обследования в отношении складских и производственных сооружений
Осенью 2020 года было проведено обследование участка, где осуществлялся демонтаж складских и производственных сооружений.
На момент первого обследования участок еще не был полностью освобожден от объектов (на фото), поэтому в оформлении акта было отказано.
Когда демонтаж был полностью завершен, инженеры ООО Смарт Вэй оформили акт обследования, направили его в Росреестр для снятия с кадастрового учета.
Аэропорт Внуково
Являемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости
ТРЦ Галерея Юго-Запад
Наша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
Башня Федерация Москва-Сити
Проводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здании - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
Отель Хилтон
Выполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
Сбербанк
Основной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Left
Right

Наши отзывы

Пройдите опрос и получите расчет стоимости
Получите расчет стоимости и узнайте сроки получения вашей услуги. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета по вашей услуге
Какая услуга вам требуется?
Что это за объект?
Какая площадь объекта недвижимости (в м2) ?
0
10000
Где находится объект?
Требуется ли сопровождение в РОСРЕЕСТРе?

Документы и лицензии

Допуск СРО

У нас действующий допуск СРО на проектные работы.

Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/

Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность

В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности

Остались вопросы?

Как нас найти
Реквизиты
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Оставьте заявку на сайте и мы перезвоним вам.

Адреса филиалов:
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2

г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26

ООО "Смарт Вэй"
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810832280000923
БИК: 044030786
ФИЛИАЛ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ» ОАО «АЛЬФА-БАНК»
К/с: 30101810600000000786

Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич

Работаем на упрощенной системе налогообложения (без НДС) в соответствии со ст. 346.11, п. 2, части II Налогового Кодекса Российской Федерации.
Получите консультацию эксперта по недвижимости
 Оставьте заявку прямо сейчас!
Как к вам обращаться?
Куда вам перезвонить?
Напишите ваш вопрос и получите консультацию эксперта
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности