Согласование перепланировки
нежилого помещения

Кадастровый учет перепланировки


С гарантией. Без посредников.
Аффилированы с Росреестром, БТИ, Мосжилинспецией
Получите ответы на вопросы от эксперта
Заполните форму сейчас
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию

Вы обращаетесь к профессионалам

За 8 лет наработали базу приостановок госрегистраторов г. Москвы и Санкт-Петербурга и учитываем это в технических планах.
Вы можете быть уверены в решении своего вопроса

Знаем как работать с приостановками Росреестра.
Имеем положительную судебную практику.
Сопровождаем регистрацию техплана "под ключ".


Вы получаете гарантию по срокам и качеству

Инженеры, проектировщики, кадастровые инженеры, юристы- штатные сотрудники ООО "Смарт Вэй".
На субподряд работы не отдаем.
Вам не придется вносить 100 % предоплату

Мы предлагаем удобную систему оплаты - аванс, поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев.
Вы можете быть уверены в соблюдении условий договора

Работаем по договору. Все сроки и стоимость по каждому этапу фиксированы.
Получаете техплан за разумные сроки и стоимость

Действует гибкая система скидок от количества технических планов.

»
Пройдите опрос и получите расчет стоимости
Узнайте стоимость регистрации объекта за 60 секунд. 
На какой телефон сообщить результаты расчета?
Виды объектов
Какие услуги вам могут потребоваться?
Какая площадь объекта недвижимости (в м2) ?
0
10000
Требуется ли выезд специалиста для замера объекта недвижимости?
Требуется ли сопровождение в РОСРЕЕСТРе?

»

Компания Смарт Вэй в цифрах

1
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов
2
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет
3
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию
4
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, организовали пожарную безопасность
5
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования

»
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки

Константин Метальников

Ведущий инженер по проектированию, архитектурным решениям, согласование в МКА, КГА.

Дипломированный кадастровый инженер.

Елена Бущик


Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС

Успешное сотрудничество с такими кампаниями как Сбербанк, Adidas, МТУСИ и др.

Жилева Мария


Руководитель отдела юридического сопровождения недвижимости ООО «Смарт Вэй»

Куртуков Роман


Специалист по регистрации договоров аренды ООО «Смарт Вэй»

Задайте вопрос эксперту

С кем мы работаем

Ответы на вопросы

Этапы и порядок перепланировки в Москве

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). В перечень работ при перепланировке может входить демонтаж или возведение стен и перегородки, перенос и расширение проемов под окна и двери, возведение или разборка антресольных площадок, иные изменения в конфигурации. Для нежилых помещений перепланировка проводится по тем же правилам. хотя есть существенные отличия в порядке согласования.

Для проведения и согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД предусмотрены следующие этапы:

  1. Получение согласия собственников квартиры или нежилого помещения;
  2. Заказ проекта в проектной организации, состоящей в СРО;
  3. Получение технического заключения о состоянии несущих конструкции. техпаспорта БТИ;
  4. Подача документов в Мосжилинспекцию (МЖИ) для согласования;
  5. Проведение работ в соответствие с проектной документацией;
  6. Получение акта приемочной комиссии через МЖИ (это аналог стадии ввода в эксплуатацию);
  7. Оформление технического плана через кадастрового инженера (в этом документе будут указаны новые характеристики помещения после перепланировки);
  8. Обращение в БТИ, где пройдет внесение изменений в технический паспорт;
  9. Подача документов в Росреестр для проведения кадастрового учета изменений после перепланировки;
  10. Получение выписки ЕГРН, где будут указаны новые характеристики квартиры или нежилого помещения.
Процесс согласования будет отличаться, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество. Типичным примером таких работ является обустройство нового выхода при переводе жилого помещения в нежилое. Для такого варианта перепланировки необходимо получать согласие всех собственников дома, что делается путем проведения общего собрания.

Для нежилого здания перепланировка проводится намного проще. Хотя собственник все равно обязан заказать проект, но согласование в Мосжилинспекции проходить не нужно. Проект утверждает сам заказчик, а после выполнения работ изготавливается технический план через кадастрового инженера. Итогом процедуры будет кадастровый учет, внесение изменений в ЕГРН, выдача выписки их реестра.
Какие документы используются при согласовании перепланировки?
  1. Правоустанавливающий документ. Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
  2. Согласие собственников. На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
  3. Проект перепланировки. Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
  4. Техническое заключение. Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
  5. Акт приемочной комиссии. Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
  6. Технический план.Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
Где проходит кадастровый учет после перепланировки?
Документы на кадастровый учет можно подать непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ.

Что такое проект перепланировки?

В содержание проекта перепланировки будут входить запланированные изменения в первоначальную конфигурацию помещения, с учетом имеющихся капитальных строительных конструкций и инженерных сетей.


Обязательные требования, которые должны быть соблюдены экспертной организацией при разработке проекта, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Узаконить перепланировку квартиры можно только следую этому постановлению.


Проект перепланировки состоит из следующих обязательных частей:
  • общие сведения об экспертной или проектной организации;
  • пояснительная записка – перечень запланированных работ, архитектурные решения по изменению конфигурации, условия проведения работ подрядной организацией, рекомендации по соблюдению норм безопасности и т.д.;
  • планы помещений до и после проведения перепланировочных работ;
  • промежуточный план помещения, на котором отражаются производимые изменения;
  • дополнительные схемы и чертежи – изменения конструкции пола или потолка; сведения о переносе объектов инженерных сетей;
  • схемы усиления несущих конструкций;
  • фотоматериалы, расчеты и т.д.;
  • сведения о наличии у эксперта допусков СРО.

На практике, изготовление проекта происходит одновременно с подготовкой технического заключения, что существенно упрощает и ускоряет процедуру согласования перепланировки. Нужно учитывать, что такая возможность доступна только при обращении в экспертную организацию, обладающую большим штатом специалистов по различным направлениям, каждый из которых имеет допуск СРО.


Обратившись за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй», вы получите все необходимые документы в максимально сжатые сроки.
Например, изготовление проекта, полностью отвечающего всем законодательным нормам, займет 1-3 дня.
Кроме того, специалистами компании будет оказана консалтинговая помощь по любым вопросам, связанным с согласованием или узакониванием перепланировки или иных видов работ на объектах недвижимости.

Когда требуется техническое заключение?

Если перепланировочные работы проводятся в отношении нежилых помещений столицы, Постановление Правительства Москвы № 432-ПП предусматривает условие о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ. Как правило, этот документ оформляется экспертной организацией одновременно с разработкой проекта и учитывает все его положения.


Техническое заключение должно соответствовать следующим правилам:
  • документ включает в себя выводы эксперта о соответствии проекта перепланировки требованиям к безопасности основных несущих конструкций здания;
  • заключение оформляется экспертом, имеющим допуск профильной СРО;
  • заключение подтверждает, что запланированные работы, выполняемые в соответствии с проектом, не будут затрагивать несущие конструкции, либо не повлияют на их целостность.

Зачем нужны обмерные работы?

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации помещений, требуется получить технический план у кадастрового инженера.
Для этого проводится фактическое обследование объекта недвижимости, на котором выполнялись работы.
Изменения после перепланировки влияют на характеристики всего здания, поэтому для подготовки техплана кадастровым инженером проводятся обмеры на объекте.
На поэтажных планах отражается информация о местоположении отдельных помещений, а также их размеры. 

Обмеры проводятся по следующим ключевым правилам:

  • обмер помещения проводится по внутренним границам помещений;
  • для полноценного переноса изменений, внесенных в конфигурацию объекта при перепланировке, проводится съемка помещений и здания, геодезическая съемка и иные виды обследований;
  • полученные данные переносятся в текстовую и графическую часть технического плана.
Помимо обследования объекта в натуре, кадастровый инженер использует сведения ЕГРН на здание и помещения.

Главные задачи кадастрового инженера при проведении обмеров – зафиксировать все изменения объекта, проверить их на соответствие проектной документации, отразить отступления от проекта и актуализировать поэтажный план здания.

От правильности проведения обмеров зависит положительный результат при обращении на процедуру кадастрового учета.

Если в технический план внесены недостоверные или неточные сведения, может выявляться реестровая ошибка, что повлечет приостановку кадастрового учета или существенное затягивание сроков на устранение неточностей.

По этой причине, крайне важно правильно выбрать квалифицированного кадастрового инженера для проведения обмеров и составления технического плана.

Зачем нужен технический план для перепланировки?

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра является технический план на объект недвижимости.
Как указывалось выше, этот документ оформляется кадастровым инженером по результатам обследования объекта и с учетом акта приемочной комиссии.

Требования к содержанию технического плана зафиксированы в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ:
  • документ может содержать сведения не только о целом объекте недвижимости, но и в отношении его временной части (это позволяет провести временный кадастровый учет части помещения при долгосрочной аренде);
  • в техплане отражается местоположение помещений путем графического отображения границ геометрической фигуры на плане этажа или части этажа;
  • в ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ прямо указано, что содержание технического плана должно соответствовать проектной документации.
Технический план оформляется в виде электронного документа, после чего направляется кадастровым инженером в службу Росреестра.
При каждой последующей перепланировке в жилом или нежилом помещении нужно вновь заказывать технический план.

Что такое кадастровый учет перепланировки?

Проведение кадастрового учета после перепланировки осуществляется путем обращения с документами в службу Росреестра или в учреждения МФЦ. Фактические кадастровые действия будут проводиться должностными лицами Росреестра. В 2021 году кадастровые и регистрационные действия проводятся по новым правилам Федерального закона № 218-ФЗ, можно выделить следующие ключевые нюансы указанной процедуры:

  • если перепланировка проводилась для заключения арендного договора, в Росреестре будет одновременно осуществляться кадастровый учет и регистрация сделки;
  • после завершения указанной процедуры заявителю будет выдана только выписка из госреестра ЕГРН, поскольку кадастровые паспорта с января 2017 года не выдаются (их содержание включено в выписку ЕГРН);
  • если проводился временный кадастровый учет части помещения, образованного в результате перепланировки, выписка ЕГРН будет содержать сведения о временном кадастровом номере (его аннулирование произойдет после прекращения действия договора аренды).
Проведение кадастрового учета необходимо при каждом изменении характеристик помещения или здания. Следовательно, в каждом таком случае будет нужно оформить обновленный технический план.

Сколько стоит кадастровый учет перепланировки?
За проведение кадастрового учета госпошлины не уплачивается.
Собственник оплачивает только изготовление проекта, технического заключения и технического плана.
Если одновременно будет проводиться регистрация договора аренды, заявителю нужно представить платежное поручение о перечислении госпошлины 2000 рублей (для физических лиц) или 22000 рублей (для организаций).
После завершения кадастровых и регистрационных действий заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН и зарегистрированный договор аренды.

Какие сроки предусмотрены для проведения кадастровых и регистрационных действий?

Процессуальные сроки проведения кадастровых и регистрационных действий регламентированы в ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ и составляют:

  • при обращении напрямую в службу Росреестра – пять рабочих дней для проведения кадастрового учета и десять рабочих дней для объединенной процедуры учета и регистрации;
  • при направлении документов через МФЦ – 7 и 12 дней, соответственно.

Этапы работы

Получение заявки
Оставьте заявку на сайте,
напишите нам на электронную почту [email protected]
или позвоните по номеру +7 499 322 05 14 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
Согласование коммерческого предложения
На основании предоставленных данных делается предварительное коммерческое предложение (КП).
Если Вас не устраивает стоимость - мы готовы обсудить индивидуальные условия при предоставления коммерческого предложения другой компании.
Заключение договора
После согласования КП, заключается договор на согласованных условиях/сроках/условия по гарантии.
Наши договора прошли самую серьезную проверку в государственных структурах, в международных компаниях, а также в крупных юридических бюро.
Мы прописываем индивидуальные условия в договоре, если нашему заказчику это важно.
Назначаем дату выезда на объект
После оплаты по договору сразу же назначается техник и дата выезда на объект. Обычно выезд планируется на следующий день.
Предоставление документации
Предоставляется в электронной форме.
В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре.
Консультация и сопровождение после выполнения работ
За клиентом всегда закрепляется два основных сотрудника - менеджер и кадастровый инженер.
После успешного сотрудничества мы также оказываем поддержку в решении вопросов по постановке на кадастровый учет. Вы можете обращаться к нам за консультациями и сопровождением по вопросам с недвижимостью.

Кейсы

За 8 лет наша компания зарегистрировала более 1 965 объектов недвижимости
и обмерила более 2 530 000 кв. метров
Аэропорт Внуково
Являемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости
ТРЦ Галерея Юго-Запад
Наша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
Башня Федерация Москва-Сити
Проводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здании - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
Отель Хилтон
Выполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
Сбербанк
Основной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Left
Right

Наши отзывы

Документы и лицензии

Допуск СРО

У нас действующий допуск СРО на проектные работы.
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/

Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность

В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности

Остались вопросы?

Как нас найти
Реквизиты
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Email: [email protected]

Адреса филиалов:
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2

г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26

ООО "Смарт Вэй"
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810832280000923
БИК: 044030786
ФИЛИАЛ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ» ОАО «АЛЬФА-БАНК»
К/с: 30101810600000000786

Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич

Работаем на упрощенной системе налогообложения (без НДС) в соответствии со ст. 346.11, п. 2, части II Налогового Кодекса Российской Федерации.
Получите консультацию по регистрации договора аренды
 Оставьте заявку прямо сейчас!
Как к вам обращаться?
Куда вам перезвонить?
Напишите ваш вопрос и получите консультацию эксперта
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности