Согласование перепланировки
нежилого помещения

Раздел здания на помещения и сопровождение регистрации в Росреестре


Под ключ. С гарантией.
Имеем связи в Росреестре.
Получите ответы на вопросы от эксперта
Заполните форму сейчас
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

О компании Смарт Вэй в цифрах

1
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов;
2
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет.
3
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию.
4
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, организовали пожарную безопасность;
5
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования.

Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию

Вы обращаетесь к профессионалам

За 8 лет наработали базу приостановок госрегистраторов г. Москвы и Санкт-Петербурга и учитываем это в технических планах.
Вы можете быть уверены в решении своего вопроса

Делаем работы "под ключ".
Вы можете обратиться к нам с любого этапа и мы доведем до финального согласования

Вы получаете гарантию по срокам и качеству

Инженеры, проектировщики, кадастровые инженеры, юристы- штатные сотрудники ООО "Смарт Вэй".
На субподряд работы не отдаем.
Вам не придется вносить 100 % предоплату

Мы предлагаем удобную систему оплаты - аванс, поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев.
Получаете стоимость услуги, которая не изменится

Вы можете быть уверены в соблюдении условий договора
Получаете техплан за разумные сроки и стоимость

Действует гибкая система скидок от количества технических планов.

Чем мы можем быть полезны для вас

Согласуем перепланировку без вашего хождения по инстанциям
Оформление проекта реконструкции или перепланировки
Зависит от площади и особенностей объекта, вида работ - от 12 т.р.
Сопровождение согласований перепланировки или реконструкции
в МЖИ, МосгорБТИ, Росреестре
от 10 т.р.
Изготовление технического плана
Обязателен после любой перепланировки
от 8 т.р.
Сопровождение процедуры кадастрового учета
в Росреестре или МФЦ
от 12 т.р.
Оформление технического заключения
Требуется для согласования и проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме
от 15 т.р.
Как к Вам обращаться?
Как с вами связаться?
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки

Константин Метальников

Главный инженер проекта МКА, КГА.

Аттестованный кадастровый инженер.

Елена Бущик

Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС

Успешное сотрудничество с такими кампаниями как Сбербанк, Adidas, МТУСИ и др.

Перова Юлия

Специалист по перепланировкам

Куртуков Роман

Специалист по перепланировкам

Задайте вопрос эксперту

С кем мы работаем

Ответы на вопросы

Как оформить образование помещений в 2021 году?

Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.

Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:

  • после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
  • инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.) – при необходимости, проводит фактическое обследование недвижимости;
  • в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;
  • если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
  • результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.
Техплан является основанием для обращения Росреестр – постановка на учет происходит по заявлению собственника, либо сторон договора аренды. Образование помещения, раздел или выдел будет считаться завершенным с момента, когда сведения кадастрового учета будут внесены в ЕГРН. На каждый самостоятельный объект недвижимости собственник получит выписку из реестра.

Как разделить здание или помещение на части для аренды?

В 2021 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности.

Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:

  • общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
  • каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
  • каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.
Сведения временного кадастрового учета также будут внесены в кадастр. Одновременно будет зарегистрировано обременение прав на весь срок аренды.

При регистрации договора необходимо представить документы, указанные в Федеральном законе № 218-ФЗ. При повторной сдаче в аренду аналогичных частей помещений необходимо новое оформление технических планов.

Если вам необходимо провести раздел помещений в границах здания, либо оформить техническую документацию для продажи иди аренды объектов, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».

Мы подготовим технический план в течение 1-2 дней, поможет собрать документы на учет и регистрацию в Росреестре, окажем консультационную поддержку по любым вопросам.
Сколько помещений можно выделить из здания? Если какие-либо ограничения по количеству?
Нет, ограничений по количеству нет. Ограничения могут быть вызваны только размером площади и объемом здания, его планировочными и иными особенностями.
Можно ли образовать новые помещения, если мы делаем пристройку к зданию? Как это оформить?
Пристройку к зданию можно сделать путем реконструкции. Для этого нужно оформить проект, получить разрешение на строительство. Проектом реконструкции можно предусмотреть образование новых помещений.
На сколько помещений можно разделить нежилое помещение? Есть ограничения по площади?

Формально, ограничения по площади есть только для жилых помещений. Но нужно учитывать санитарные нормы, обеспечить выход для каждого нового помещения, другие требования. Это существенно ограничивает возможности раздела.
Мне нужно разделить здание на помещения, но везде получают отказ, что это невозможно. Что делать?
Здание и помещение - это разнородные объекты. Поэтому здание невозможно разделить на помещение. Однако за счет внутреннего объема можно создавать помещения. Вам нужно переформулировать техническое задание, указать на образование помещений из объема здания.

Этапы работы

Получение заявки
Оставьте заявку на сайте,
напишите нам на электронную почту [email protected]
или позвоните по номеру +7 499 322 05 14 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
Согласование коммерческого предложения
На основании предоставленных данных делается предварительное коммерческое предложение (КП).
Если Вас не устраивает стоимость - мы готовы обсудить индивидуальные условия при предоставления коммерческого предложения другой компании.
Заключение договора
После согласования КП, заключается договор на согласованных условиях/сроках/условия по гарантии.
Наши договора прошли самую серьезную проверку в государственных структурах, в международных компаниях, а также в крупных юридических бюро.
Мы прописываем индивидуальные условия в договоре, если нашему заказчику это важно.
Назначаем дату выезда на объект
После оплаты по договору сразу же назначается техник и дата выезда на объект. Обычно выезд планируется на следующий день.
Предоставление документации
Предоставляется в электронной форме.
В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре.
Консультация и сопровождение после выполнения работ
За клиентом всегда закрепляется два основных сотрудника - менеджер и кадастровый инженер.
После успешного сотрудничества мы также оказываем поддержку в решении вопросов по постановке на кадастровый учет. Вы можете обращаться к нам за консультациями и сопровождением по вопросам с недвижимостью.

Кейсы

Аэропорт Внуково
Являемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости
ТРЦ Галерея Юго-Запад
Наша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
Башня Федерация Москва-Сити
Проводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здания - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
Отель Хилтон
Выполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
Сбербанк
Основной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Left
Right

Наши отзывы

Получите расчет стоимости и узнайте сроки получения вашей услуги. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета по вашей услуге
Какая услуга вам требуется?
Что это за объект?
Какая площадь объекта недвижимости (в м2) ?
0
10000
Где находится объект?
Требуется ли сопровождение в РОСРЕЕСТРе?

Документы и лицензии

Допуск СРО

У нас действующий допуск СРО на проектные работы.
Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/

Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность

В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности

Остались вопросы?

Как нас найти
Реквизиты
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Email: [email protected]

Адреса филиалов:
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2

г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26

ООО "Смарт Вэй"
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810832280000923
БИК: 044030786
ФИЛИАЛ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ» ОАО «АЛЬФА-БАНК»
К/с: 30101810600000000786

Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич

Работаем на упрощенной системе налогообложения (без НДС) в соответствии со ст. 346.11, п. 2, части II Налогового Кодекса Российской Федерации.
Укажите контакты для связи сейчас и мы перезвоним в течение 15 минут
Как к вам обращаться?
Куда вам перезвонить?
Задайте ваш вопрос
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности