Согласование перепланировки
нежилого помещения

Получите техническое заключение для перепланировки


Срок от 5 дней
С 100% гарантией согласования
Оставьте заявку сейчас и получите расчет стоимости по вашему объекту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Прочитайте, почему вам нужно выбрать нашу компанию

Вы обращаетесь к профессионалам

Опыт работы 8 лет и более 1 965 успешно зарегистрированных перепланировок. Знаем о планировках всё.
Вы можете быть уверены в решении своего вопроса

Аффилированы с государственными органами.
Умеем с ними договариваться даже в сложных ситуациях.
Индивидуальный подход к каждому клиенту

Работаем как с юридическими лицами, так и с физическими лицами.
Вы можете быть уверены в соблюдении условий договора

Работаем по договору. Все сроки и стоимость по каждому этапу фиксированы.
Вы получаете гарантию по срокам и качеству

Инженеры, проектировщики, кадастровые инженеры, юристы- штатные сотрудники ООО "Смарт Вэй".
Вам не придется вносить 100 % предоплату

Мы предлагаем удобную систему оплаты - аванс, поэтапно, рассрочка на 6, 12 или 24 месяцев.

»

Компания ООО "Смарт Вэй" в цифрах

1
2 530 000 кв. м. — сумма площадей объектов, где сотрудники Компании «Смарт Вэй» провели обмеры, техническую инвентаризацию, организовали пожарную безопасность
2
Более 1 745 000 кв. м. — площадь объектов, которые обследовали наши специалисты и изготовили по ним проектную и техническую документацию
3
Более 1 965 объектов – согласовано перепланировок в нежилых зданиях и многоквартирных домов
4
За 8 лет работы мы изготовили более 32 500 технических планов для кадастрового учета изменений и постановки вновь построенных ОКС на кадастровый учет
5
1500 объектов в год – оборудованы и подготовлены по нормам пожарной безопасности, с проектированием АПС и СОУЭ, расчетов рисков, монтажом оборудования

»
Пройдите опрос и получите расчет стоимости
Получите расчет стоимости и узнайте сроки получения вашей услуги. Оставьте заявку прямо сейчас!
Укажите номер телефона, чтобы менеджер сообщил Вам результаты расчета по вашей услуге
Какая услуга вам требуется?
Что это за объект?
Какая площадь объекта недвижимости (в м2) ?
0
10000
Где находится объект?
Требуется ли сопровождение в РОСРЕЕСТРе?

Чем мы можем быть полезны для вас

Проектирование перепланировки
Соответствующее всем запретам и ограничениям по 508-ПП.
Зависит от площади и особенностей объекта, вида работ - от 12 т.р.
Сопровождение согласования перепланировки
в МЖИ, МосгорБТИ, Росреестре
от 10 т.р.
Изготовление технического плана
Обязателен после любой перепланировки
от 8 т.р.
Сопровождение процедуры кадастрового учета
в Росреестре или МФЦ
от 12 т.р.
Оформление технического заключения
Требуется для согласования и проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме
от 15 т.р.
Ваше имя
Как с вами связаться?

»
Наша команда
Мы знаем как решить вашу задачу самым эффективным образом в кратчайшие сроки

Константин Метальников

Главный инженер проекта МКА, КГА.

Аттестованный кадастровый инженер.

Елена Бущик


Специалист по сопровождению согласований перепланировок в МЖИ, МосгорБТИ, СЭС.

Жилева Мария


Руководитель отдела юридического сопровождения недвижимости ООО «Смарт Вэй»

Куртуков Роман


Специалист по сопровождению клиентов ООО «Смарт Вэй»

Задайте вопрос эксперту

С кем мы работаем

Ответы на вопросы

Что такое техническое заключение о безопасности перепланировки?

За состоянием и износом несущих конструкций зданий всегда нужен регулярный контроль. Для этого в процессе эксплуатации проводятся обследования и осмотры, измерения, расчеты нагрузок. Еще важнее указанный контроль, если в здании будут выполняться различные виды работы. Даже если они не повлекут разрушение или ухудшение свойств конструкций, может быть снижена их несущая способность. Это чревато утратой или снижением ниже нормативных значений по устойчивости, прочности здания.


Одним из видов работ, при которых проводится обследование конструкций, является перепланировка. Она заключается в изменении планировки (конфигурации).

Перепланировочные работы могут проводится:

  • с непосредственным воздействием на стены, перекрытия и другие элементы здания (например, при прорубании проема на улицу для нового выхода);
  • с косвенным воздействием, что может повлечь снижение показателей нагрузки, повреждения (например, при креплении к несущей стене антресолей, перегородок и т.д.);
  • с переносом или возведением отдельных элементов планировки в пределах помещений, что может увеличить нагрузку на конструкции (например, если помещение делится на два новых с возведением стены).
  • При перепланировке всегда нужно заказать проект. В нем проектировщики опишут требования к безопасному выполнению работ, к типу и параметрам материалов.

Все выводы экспертов должны основываться на результатах осмотров и обследований, в том числе конструкций несущего типа.
Поэтому для согласования работ в МКД обязательно требуется заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В нем эксперты дадут заключение о возможности или недопустимости проведения работ.

Комментарий эксперта. Техническое заключение несущих конструкций не входит в перечень обязательных документов, если предстоят работы в нежилом здании. Однако на практике проектировщики и эксперты всегда проводят обследования объекта, его конструкций и систем, оценивают техническое состояние, соответствие по показателям нагрузок. Без этого невозможно выбрать безопасные решения, определить последствия работ для прочности здания и его отдельных элементов.

В каких случаях нужно получить техническое заключение?


Как прямо следует из содержания 508-ПП, заказать техническое заключение нужно во всех случаях, если предстоящие работы затрагивают несущие конструкции.

Это может быть:
  • обустройство отдельного выхода на улицу, в том числе при переводе квартиры в нежилое помещение (в данном случае воздействие осуществляется на внешнюю стену дома);
  • работы на дверных и оконных проемах, сделанных в несущих стенах;
  • работы по возведению или демонтажу антресоли, которая крепится к несущим стенам и/или перекрытиям;
  • обустройство проемов в межэтажных перекрытиях;
  • перераспределение площади между помещениями, что связан ос возведением новых капитальных или ненесущих конструкций;
  • прорубание проемов в конструкциях, расположенных в границах помещения.
В зданиях с деревянными перекрытиями техническое заключение на перепланировку квартиры оформляется обязательно, даже если работы не повлекут воздействие на несущие конструкции.
Формально, не нужно получать техническое заключение на перепланировку, если работы не связаны с воздействием на несущие конструкции. Однако на практике любые работы по изменению планировки могут повлиять на несущую способность стен, перекрытий, лестничных проемов, балок, опор, колонн и других элементов здания.
Поэтому без техзаключения обращаться в МЖИ не имеет смысла, так как будет вынесен отказ в согласовании.
Может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций при переустройстве. Этот вид работ не меняет конфигурацию объекта, так как они проводятся на инженерных коммуникациях, сантехническом оборудовании. Переустройство тоже может оказать воздействие на несущие стены и перекрытия, особенно если меняется схема разводки коммуникаций, способ крепления оборудования. Также по одному проекту можно согласовать одновременно переустройство и перепланировочные работы. В этом случае также требуется заказать техзаключение.
Какой срок действия у технического заключения на перепланировку? Если мы получали его 2 месяца назад, нужно заново оформлять?
Техническое заключение выдается строго под проект перепланировки или для узаконивания выполненных работ. Если вы ничего не меняли в проекте, заново получать техзаключение не нужно.
При заказе услуг по перепланировке "под ключ" входит и получение технического заключения?
Да, услуга по согласованиям перепланировок под ключ включает подготовку и получение всех необходимых документов, в том числе технического заключения на несущие конструкции.
Если в техническом заключении указано о недопустимости проведения перепланировки, что можно сделать? Обжаловать отказ?
Скорее всего придется заново переделывать проект или вообще отказываться от перепланировки. Во многих случаях состояние несущих конструкций вообще не позволяет проводить какие-либо серьезные работы на несущих конструкциях.
Сколько стоит срочное оформление технического заключения?
Это нужно уточнять в экспертной организации или у авторов проекта дома. Стоимость технического заключения зависит от типа здания и конструкций, площади помещения.

Этапы работы

Получение заявки
Оставьте заявку на сайте,
напишите нам на электронную почту [email protected]
или позвоните по номеру +7 499 322 05 14 - эксперт свяжется с Вами для уточнения деталей.
Согласование коммерческого предложения
На основании предоставленных данных делается предварительное коммерческое предложение (КП).
Если Вас не устраивает стоимость - мы готовы обсудить индивидуальные условия.
Заключение договора
После согласования КП, заключается договор на согласованных условиях/сроках/условия по гарантии.
Наши договора прошли самую серьезную проверку в государственных структурах, в международных компаниях, а также в крупных юридических бюро.
Мы прописываем индивидуальные условия в договоре, если нашему заказчику это важно.
Назначаем дату выезда на объект
После оплаты по договору сразу же назначается техник и дата выезда на объект. Обычно выезд планируется на следующий день.
Предоставление документации
Предоставляется в электронной форме.
В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре.
Консультация и сопровождение после выполнения работ
За клиентом всегда закрепляется два основных сотрудника - менеджер и кадастровый инженер.
После успешного сотрудничества мы также оказываем поддержку в решении вопросов по постановке на кадастровый учет. Вы можете обращаться к нам за консультациями и сопровождением по вопросам с недвижимостью.

Кейсы

За 8 лет наша компания зарегистрировала более 1 965 объектов недвижимости
и обмерила более 2 530 000 кв. метров
Аэропорт Внуково
Являемся основным партнером аэропорта Внуково по направлениям:
проектные работы, обследования технического состояния строительных конструкций, кадастровые работы, согласования перепланировок, ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости
ТРЦ Галерея Юго-Запад
Наша компания имеет рамочный договор на все кадастровый и проектные работы в ТРЦ Галерея Юго-Запад, а также еще с несколькими торговыми сети марки РИО, к которым относится и этот комплекс.
Башня Федерация Москва-Сити
Проводили проектные и предпроектные работы в башне Федерация, в том числе работы по капитальному ремонту, проектированию перепланировки, кадастровым работы. Постоянный клиент в этом здании - международная компания Морган Льюис (Morgan Lewis)
Отель Хилтон
Выполняли проектные работы в Отеле Хилтон, с последующим разделом объекта по инвестиционному контракту.
Сбербанк
Основной подрядчик ПАО Сбербанк по 8 зданиям.
Выполняем проектные работы, обследования, готовим техническую документацию, получаем разрешения на реконструкцию, согласовываем перепланировки и многое другое.
Сотрудничество длится с 2016 года до настоящего времени
Left
Right

Наши отзывы

Документы и лицензии

Допуск СРО

У нас действующий допуск СРО на проектные работы.

Проверить допуск СРО вы можете на сайте по ИНН компании http://reestr.nopriz.ru/

Аттестаты и допуски на кадастровую деятельность

В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО по кадастровой деятельности

Остались вопросы?

Как нас найти
Реквизиты
График работы с ПН-ПТ с 10-00 до 18-00
Телефон: +74993220514
Email: [email protected]

Адреса филиалов:
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2

г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 64, лит. К, пом. 11н ком. 26

ООО "Смарт Вэй"
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810832280000923
БИК: 044030786
ФИЛИАЛ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ» ОАО «АЛЬФА-БАНК»
К/с: 30101810600000000786

Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич

Работаем на упрощенной системе налогообложения (без НДС) в соответствии со ст. 346.11, п. 2, части II Налогового Кодекса Российской Федерации.
Получите консультацию эксперта по недвижимости
 Оставьте заявку прямо сейчас!
Как к вам обращаться?
Куда вам перезвонить?
Напишите ваш вопрос и получите консультацию эксперта
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности