Получите техническое заключение для согласования перепланировки в 3 раза быстрее, без штрафов и приостановок Росреестра

За состоянием и износом несущих конструкций зданий всегда нужен регулярный контроль. Для этого в процессе эксплуатации проводятся обследования и осмотры, измерения, расчеты нагрузок. Еще важнее указанный контроль, если в здании будут выполняться различные виды работы. Даже если они не повлекут разрушение или ухудшение свойств конструкций, может быть снижена их несущая способность. Это чревато утратой или снижением ниже нормативных значений по устойчивости, прочности здания.

Одним из видов работ, при которых проводится обследование конструкций, является перепланировка. Она заключается в изменении планировки (конфигурации).

Перепланировочные работы могут проводится:

• с непосредственным воздействием на стены, перекрытия и другие элементы здания (например, при прорубании проема на улицу для нового выхода);
• с косвенным воздействием, что может повлечь снижение показателей нагрузки, повреждения (например, при креплении к несущей стене антресолей, перегородок и т.д.);
• с переносом или возведением отдельных элементов планировки в пределах помещений, что может увеличить нагрузку на конструкции (например, если помещение делится на два новых с возведением стены).
• При перепланировке всегда нужно заказать проект. В нем проектировщики опишут требования к безопасному выполнению работ, к типу и параметрам материалов.

Все выводы экспертов должны основываться на результатах осмотров и обследований, в том числе конструкций несущего типа.
Поэтому для согласования работ в МКД обязательно требуется заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В нем эксперты дадут заключение о возможности или недопустимости проведения работ.

Комментарий эксперта. Техническое заключение несущих конструкций не входит в перечень обязательных документов, если предстоят работы в нежилом здании. Однако на практике проектировщики и эксперты всегда проводят обследования объекта, его конструкций и систем, оценивают техническое состояние, соответствие по показателям нагрузок. Без этого невозможно выбрать безопасные решения, определить последствия работ для прочности здания и его отдельных элементов.

Как прямо следует из содержания 508-ПП, заказать техническое заключение нужно во всех случаях, если предстоящие работы затрагивают несущие конструкции.

Это может быть:

• обустройство отдельного выхода на улицу, в том числе при переводе квартиры в нежилое помещение (в данном случае воздействие осуществляется на внешнюю стену дома);
• работы на дверных и оконных проемах, сделанных в несущих стенах;
• работы по возведению или демонтажу антресоли, которая крепится к несущим стенам и/или перекрытиям;
• обустройство проемов в межэтажных перекрытиях;
• перераспределение площади между помещениями, что связан ос возведением новых капитальных или ненесущих конструкций;
• прорубание проемов в конструкциях, расположенных в границах помещения.

В зданиях с деревянными перекрытиями техническое заключение на перепланировку квартиры оформляется обязательно, даже если работы не повлекут воздействие на несущие конструкции.
Формально, не нужно получать техническое заключение на перепланировку, если работы не связаны с воздействием на несущие конструкции. Однако на практике любые работы по изменению планировки могут повлиять на несущую способность стен, перекрытий, лестничных проемов, балок, опор, колонн и других элементов здания.
Поэтому без техзаключения обращаться в МЖИ не имеет смысла, так как будет вынесен отказ в согласовании.
Может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций при переустройстве. Этот вид работ не меняет конфигурацию объекта, так как они проводятся на инженерных коммуникациях, сантехническом оборудовании. Переустройство тоже может оказать воздействие на несущие стены и перекрытия, особенно если меняется схема разводки коммуникаций, способ крепления оборудования. Также по одному проекту можно согласовать одновременно переустройство и перепланировочные работы. В этом случае также требуется заказать техзаключение.

Техническое заключение выдается строго под проект перепланировки или для узаконивания выполненных работ. Если вы ничего не меняли в проекте, заново получать техзаключение не нужно.

Да, услуга по согласованиям перепланировок под ключ включает подготовку и получение всех необходимых документов, в том числе технического заключения на несущие конструкции.

Скорее всего придется заново переделывать проект или вообще отказываться от перепланировки. Во многих случаях состояние несущих конструкций вообще не позволяет проводить какие-либо серьезные работы на несущих конструкциях.

Это нужно уточнять в экспертной организации или у авторов проекта дома. Стоимость технического заключения зависит от типа здания и конструкций, площади помещения.